다세대53%
서울특별시 강서구 화곡동 163-8 외 1필지혜성펠리스 5층 502호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12954 · 물건번호 1
예상수익
3,068만원
초기투자금
3,659만원
표본수
8건
확신도
53%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
83.8%
세전 수익
3,068만원
초기 투자금
3,659만원
취득가액
1억 2,756만원
비용 계
977만원
입력
취득1억 2,756만원
- 낙찰가 · 감정가의 65.4%124,320,000원
- 취득세 · 1.1%1,367,520원
- 등기수수료 · 0.7%870,240원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용977만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%672,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월105,125원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,491,840원
- 중도상환수수료 · 0.5%497,280원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
1억 6,800만원
세전 수익
3,068만원
ROE
83.8%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 53%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김완태 | - | 2020.04.13 |
| 가압류말소기준 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 275,000,000원 | 2023.09.05 |
| 주택임차권(건물 전부) | 최현주 | 179,000,000원 | 2024.04.12 |
| 압류 | 강서구(서울특별시) | - | 2024.10.31 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 179,000,000원 | 2025.12.18 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란에 임차인 최현주의 임차권을 승계한 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 이아라 | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.10.29 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.10.29.(전입세대확인서) | ||||
| 최현주 (승계인: 주택도시보증공사) | 179,000,000원 | 2020.01.13 | 있음 | 주거용 건물 전부 |
| 입주 2020.03.27 · 배당요구 2024.04.12 · 예상배당표참조 · 주택임차권자, 경매신청인 / 임차권등기자 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 28건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
28건
추정 시세
1억 6,800만원
가중평균
1억 6,455만원
시세 확신
53%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
100
사용 표본
28
거래 시점
감정가 1억 9,000만원추정시세 1억 6,800만원최저가 1억 2,160만원
거리별 매매가
감정가 1억 9,000만원추정시세 1억 6,800만원최저가 1억 2,160만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04 | 185,000,000원 | 9.07평 | 2 | 2015 | 화곡동 | 도원솔비치 | 0.07km |
| 2026.05 | 130,000,000원 | 7.99평 | 4 | 2012 | 화곡동 | 드림빌(TheDreamVill) | 0.13km |
| 2026.05 | 128,000,000원 | 7.99평 | 4 | 2012 | 화곡동 | 드림빌(TheDreamVill) | 0.13km |
| 2025.07 | 160,000,000원 | 8.83평 | 6 | 2012 | 화곡동 | 한가람빌(153-10) | 0.21km |
| 2026.04 | 180,000,000원 | 8.4평 | 2 | 2016 | 화곡동 | 유현빌 | 0.20km |
| 2025.11 | 156,000,000원 | 8.61평 | 3 | 2015 | 화곡동 | 까치산팔라이스 | 0.28km |
| 2025.10 | 130,000,000원 | 9.05평 | 5 | 2013 | 화곡동 | 하나쉐르빌 | 0.30km |
| 2025.02 | 180,000,000원 | 9.01평 | 3 | 2016 | 화곡동 | 리더스타운(397-6) | 0.27km |