다세대77%
서울특별시 구로구 오류동 355 외 1필지비앤비퀸즈빌 103동 3층 303호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경13074 · 물건번호 1
예상수익
5,543만원
초기투자금
5,666만원
표본수
8건
확신도
77%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
97.8%
세전 수익
5,543만원
초기 투자금
5,666만원
취득가액
2억 1,193만원
비용 계
1,264만원
입력
취득2억 1,193만원
- 낙찰가 · 감정가의 73.5%207,200,000원
- 취득세 · 1.1%2,279,200원
- 등기수수료 · 0.7%1,450,400원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,264만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,120,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월201,683원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,486,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%828,800원
- 수리비(인테리어)8,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 8,000만원
세전 수익
5,543만원
ROE
97.8%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 77%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 김완태 | - | 2020.06.04 |
| 가압류말소기준 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 275,000,000원 | 2023.09.05 |
| 주택임차권(건물 전부) | 박연수 | 275,000,000원 | 2024.06.11 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 275,000,000원 | 2025.11.04 |
| 압류 | 국(강서세무서장) | - | 2025.11.12 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란에 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 박연수 (승계인: 주택도시보증공사) | 275,000,000원 | 2020.04.23 | 있음 | 주거용 건물 전부 |
| 입주 2020.06.03 · 배당요구 2024.06.11 · 예상배당표참조 · 임차권등기자, 보:275,000,000원 (2022년5월15일 5백만원 증액), 1차 확:2020년4월23일 (금270,000,000원), 2차 확:2022년5월16일 (증액한 금5백만원) / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 10건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
10건
추정 시세
2억 8,000만원
가중평균
2억 8,146만원
시세 확신
77%
표본 걸러내기
동 전체
192
유사 매물
13
사용 표본
10
거래 시점
감정가 2억 8,200만원추정시세 2억 8,000만원최저가 1억 8,048만원
거리별 매매가
감정가 2억 8,200만원추정시세 2억 8,000만원최저가 1억 8,048만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01 | 280,000,000원 | 16.81평 | 2 | 2013 | 오류동 | 비앤비퀸즈빌(355) | - |
| 2025.04 | 270,000,000원 | 16.81평 | 2 | 2013 | 오류동 | 비앤비퀸즈빌(355) | - |
| 2026.06 | 295,000,000원 | 16.81평 | 4 | 2013 | 오류동 | 비앤비퀸즈빌(355) | - |
| 2026.03 | 280,000,000원 | 16.62평 | 3 | 2013 | 오류동 | 비앤비퀸즈빌(355) | - |
| 2025.10 | 275,000,000원 | 16.47평 | 4 | 2015 | 오류동 | 별장양지쉐르빌 | 0.07km |
| 2025.09 | 300,000,000원 | 18.14평 | 3 | 2012 | 오류동 | 비앤비퀸즈빌 | 0.04km |
| 2025.07 | 287,000,000원 | 16.08평 | 3 | 2015 | 오류동 | 양지쉐르빌 | 0.08km |
| 2025.08 | 290,000,000원 | 15.25평 | 2 | 2015 | 오류동 | 양지쉐르빌 | 0.08km |