다세대59%
서울특별시 양천구 신월동 413-7 외 1필지에스타워 6층 601호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경6193 · 물건번호 1
예상수익
5,926만원
초기투자금
5,249만원
표본수
8건
확신도
59%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
112.9%
세전 수익
5,926만원
초기 투자금
5,249만원
취득가액
2억 1,118만원
비용 계
857만원
입력
취득2억 1,118만원
- 낙찰가 · 감정가의 65.5%206,460,000원
- 취득세 · 1.1%2,271,060원
- 등기수수료 · 0.7%1,445,220원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용857만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,116,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월146,834원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,477,520원
- 중도상환수수료 · 0.5%825,840원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 7,900만원
세전 수익
5,926만원
ROE
112.9%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 59%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김대성 | - | 2020.08.24 |
| 주택임차권(건물의 전부) | 강두성 | 280,000,000원 | 2022.09.06 |
| 압류말소기준 | 양천구(서울특별시) | - | 2022.10.19 |
| 압류 | 국(포천세무서장) | - | 2022.12.08 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(인천관리센터) | 280,000,000원 | 2025.01.24 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 매각조건란에 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 명확히 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 강두성 (승계인: 주택도시보증공사) | 280,000,000원 | 2020.08.05 | 있음 | 주거용 건물의 전부 |
| 입주 2020.08.24 · 배당요구 2022.09.06 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 17건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
17건
추정 시세
2억 7,900만원
가중평균
2억 7,843만원
시세 확신
59%
표본 걸러내기
동 전체
761
유사 매물
27
사용 표본
17
거래 시점
감정가 3억 1,500만원추정시세 2억 7,900만원최저가 2억 160만원
거리별 매매가
감정가 3억 1,500만원추정시세 2억 7,900만원최저가 2억 160만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 279,000,000원 | 12.32평 | 5 | 2017 | 신월동 | 연우넥스트 | 0.11km |
| 2026.05 | 287,000,000원 | 13.03평 | 6 | 2020 | 신월동 | 웨인빌 | 0.21km |
| 2025.10 | 270,000,000원 | 14.14평 | 3 | 2018 | 신월동 | 벨로스신월 | 0.30km |
| 2025.04 | 247,000,000원 | 13.34평 | 3 | 2017 | 신월동 | 행복한집 | 0.41km |
| 2026.03 | 250,000,000원 | 13.34평 | 3 | 2017 | 신월동 | 행복한집 | 0.41km |
| 2026.04 | 300,000,000원 | 14.89평 | 2 | 2017 | 신월동 | 연우넥스트 | 0.11km |
| 2026.04 | 325,000,000원 | 12.6평 | 2 | 2016 | 신월동 | SK스위트홈 | 0.40km |
| 2025.01 | 248,000,000원 | 13.95평 | 2 | 2016 | 신월동 | 소노하우스 | 0.37km |