다세대62%
서울특별시 강북구 미아동 162-2북한산팰리스 101동 6층 601호
서울북부지방법원 본원 · 2025타경13457 · 물건번호 1
예상수익
5,311만원
초기투자금
6,017만원
표본수
8건
확신도
62%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
88.3%
세전 수익
5,311만원
초기 투자금
6,017만원
취득가액
2억 1,419만원
비용 계
1,570만원
입력
취득2억 1,419만원
- 낙찰가 · 감정가의 63.3%209,420,000원
- 취득세 · 1.1%2,303,620원
- 등기수수료 · 0.7%1,465,940원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,570만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,132,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월216,893원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,513,040원
- 중도상환수수료 · 0.5%837,680원
- 수리비(인테리어)11,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 8,300만원
세전 수익
5,311만원
ROE
88.3%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 62%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 심순덕 | - | 2021.10.27 |
| 근저당말소기준 | 방교영 | 60,000,000원 | 2021.11.16 |
| 주택임차권(전부) | 여운철 | 297,000,000원 | 2023.11.22 |
| 가압류 | 삼성카드(주) | 6,247,974원 | 2024.11.13 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2025.03.14 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 297,000,000원 | 2025.10.17 |
| 압류 | 강북구(서울특별시) | - | 2026.01.07 |
| 압류 | 부천시 | - | 2026.03.25 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란의 특별매각조건에서 경매신청채권자인 주택도시보증공사(임차권 양수인)가 미배당 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각됨이 명시되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 여운철 (승계인: 주택도시보증공사) | 297,000,000원 | 2021.09.17 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.10.22 · 배당요구 2023.11.22 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 14건 · 반경 0.8km · 전용면적 ±5평 · 준공연도 ±10년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
14건
추정 시세
2억 8,300만원
가중평균
2억 7,626만원
시세 확신
62%
표본 걸러내기
동 전체
527
유사 매물
26
사용 표본
14
거래 시점
감정가 3억 3,100만원추정시세 2억 8,300만원최저가 1억 6,947만원
거리별 매매가
감정가 3억 3,100만원추정시세 2억 8,300만원최저가 1억 6,947만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 300,000,000원 | 19.44평 | 5 | 2004 | 미아동 | 현대쉐르빌 | 0.06km |
| 2025.04 | 300,000,000원 | 16.21평 | 3 | 2015 | 미아동 | 힐링하우스12차 | 0.61km |
| 2025.06 | 270,000,000원 | 18.62평 | 5 | 2007 | 미아동 | 삼성하이빌 | 0.68km |
| 2026.07 | 283,000,000원 | 14.66평 | 2 | 2009 | 미아동 | 삼성빌라(218-23) | 0.52km |
| 2026.05 | 299,500,000원 | 19.44평 | 2 | 2003 | 미아동 | 청한에버빌B동 | 0.42km |
| 2025.04 | 290,000,000원 | 21.73평 | 4 | 2004 | 미아동 | 엠디빌 | 0.06km |
| 2026.01 | 270,000,000원 | 15.88평 | 4 | 2003 | 미아동 | 미래안빌라 | 0.51km |
| 2025.06 | 265,000,000원 | 15.01평 | 1 | 2002 | 미아동 | 성우그랜드빌(165-60) | 0.20km |