다세대63%
서울특별시 강서구 공항동 66-28 외 3필지엘케이드림빌 제비동 6층 602호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12963 · 물건번호 1
예상수익
5,029만원
초기투자금
4,585만원
표본수
8건
확신도
63%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
109.7%
세전 수익
5,029만원
초기 투자금
4,585만원
취득가액
1억 8,180만원
비용 계
791만원
입력
취득1억 8,180만원
- 낙찰가 · 감정가의 68.8%177,600,000원
- 취득세 · 1.1%1,953,600원
- 등기수수료 · 0.7%1,243,200원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용791만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%960,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월108,210원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,131,200원
- 중도상환수수료 · 0.5%710,400원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 4,000만원
세전 수익
5,029만원
ROE
109.7%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 63%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 박진용 | - | 2018.07.23 |
| 주택임차권(전부) | 이주호 | 233,000,000원 | 2024.07.29 |
| 가압류말소기준 | 한화생명보험(주) | 14,650,167원 | 2025.06.12 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 233,000,000원 | 2025.10.29 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2026.03.09 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란에 임차인 이주호의 임차보증금반환채권을 승계한 주택도시보증공사가 매수인에 대해 미배당 잔액 전액에 대한 반환청구권을 포기한다고 명시되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 이주호 (승계인: 주택도시보증공사) | 233,000,000원 | 2018.07.23 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2018.07.23 · 배당요구 2024.07.29 · 예상배당표참조 · 임차권등기자, 보:233,000,000원(2020년7월20일 9,000,000원 증액, 2022년7월22일 금5,000,000원 증액), 1차 확:2018년7월23일(금219,000,000원), 2차 확:2020년7월29일(증액한 금9,000,000원), 3차 확:2022년8월8일(증액한 금5,000,000원) / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 8건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
8건
추정 시세
2억 4,000만원
가중평균
2억 3,912만원
시세 확신
63%
표본 걸러내기
동 전체
136
유사 매물
20
사용 표본
8
거래 시점
감정가 2억 5,800만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 6,512만원
거리별 매매가
감정가 2억 5,800만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 6,512만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | 225,000,000원 | 8.89평 | 4 | 2017 | 공항동 | 그랜드캐슬 | 0.20km |
| 2025.11 | 240,000,000원 | 8.85평 | 6 | 2016 | 공항동 | 수명그린빌에이동비동 | 0.19km |
| 2025.03 | 245,000,000원 | 10.23평 | 6 | 2016 | 공항동 | 케이앤와이빌리지 | 0.16km |
| 2026.02 | 218,000,000원 | 9.03평 | 3 | 2021 | 공항동 | 웰스바움 | 0.18km |
| 2025.09 | 260,000,000원 | 9평 | 3 | 2022 | 공항동 | 미래스타빌60-77 | 0.16km |
| 2025.06 | 266,000,000원 | 11.28평 | 2 | 2016 | 공항동 | 수명그린빌에이동비동 | 0.19km |
| 2025.04 | 252,000,000원 | 11.49평 | 3 | 2016 | 공항동 | 수명그린빌에이동비동 | 0.19km |
| 2026.07 | 220,000,000원 | 8.22평 | 5 | 2016 | 공항동 | 아이디움 | 0.48km |