다세대57%
서울특별시 금천구 독산동 147-52희경하우징 3층 301호
서울남부지방법원 본원 · 2024타경102513 · 물건번호 1
예상수익
5,953만원
초기투자금
5,266만원
표본수
8건
확신도
57%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
113%
세전 수익
5,953만원
초기 투자금
5,266만원
취득가액
2억 1,193만원
비용 계
854만원
입력
취득2억 1,193만원
- 낙찰가 · 감정가의 64.1%207,200,000원
- 취득세 · 1.1%2,279,200원
- 등기수수료 · 0.7%1,450,400원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용854만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,120,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월108,646원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,486,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%828,800원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 8,000만원
세전 수익
5,953만원
ROE
113%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 57%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김지연 | - | 2021.05.13 |
| 압류말소기준 | 국(시흥세무서장) | - | 2022.02.15 |
| 압류 | 국(울산세무서장) | - | 2023.05.18 |
| 주택임차권(전부) | 김민서 | 352,000,000원 | 2023.05.31 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(영남관리센터) | 366,528,966원 | 2024.01.19 |
| 압류 | 중구(서울특별시) | - | 2024.04.15 |
| 압류 | 금천구(서울특별시) | - | 2025.01.15 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 매각조건에 주택도시보증공사가 임차인 김민서의 임차보증금반환채권을 승계한 후, 매수인에 대해 미배당 잔액 전액의 반환청구권을 포기한다는 문구가 명시되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 김민서 (승계인: 주택도시보증공사) | 352,000,000원 | 2021.03.23 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.04.22 · 배당요구 2023.05.31 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인, 주택임차권자 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 19건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
19건
추정 시세
2억 8,000만원
가중평균
2억 9,271만원
시세 확신
57%
표본 걸러내기
동 전체
669
유사 매물
35
사용 표본
19
거래 시점
감정가 3억 2,300만원추정시세 2억 8,000만원최저가 1억 6,538만원
거리별 매매가
감정가 3억 2,300만원추정시세 2억 8,000만원최저가 1억 6,538만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05 | 278,000,000원 | 8.52평 | 7 | 2020 | 독산동 | 아카데미하우스Ⅱ | 0.17km |
| 2026.03 | 273,000,000원 | 9.06평 | 3 | 2022 | 독산동 | 다온팰리스 | 0.15km |
| 2025.03 | 254,000,000원 | 9.05평 | 6 | 2018 | 독산동 | 엠에스빌 | 0.29km |
| 2026.05 | 280,000,000원 | 11.65평 | 2 | 2019 | 독산동 | 한신하이츠 | 0.19km |
| 2025.11 | 252,000,000원 | 9.03평 | 3 | 2017 | 독산동 | 체리빌2차 | 0.49km |
| 2026.06 | 300,000,000원 | 11.53평 | 2 | 2016 | 독산동 | 해바라기빌 | 0.06km |
| 2025.10 | 319,000,000원 | 8.55평 | 3 | 2023 | 독산동 | JJ팰리스3차 | 0.49km |
| 2025.10 | 319,000,000원 | 8.55평 | 2 | 2023 | 독산동 | JJ팰리스3차 | 0.49km |