다세대50%
서울특별시 강서구 방화동 486-30델라인빌 5층 502호
서울남부지방법원 본원 · 2024타경124490 · 물건번호 1
예상수익
5,949만원
초기투자금
5,266만원
표본수
8건
확신도
50%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
113%
세전 수익
5,949만원
초기 투자금
5,266만원
취득가액
2억 1,193만원
비용 계
858만원
입력
취득2억 1,193만원
- 낙찰가 · 감정가의 68.8%207,200,000원
- 취득세 · 1.1%2,279,200원
- 등기수수료 · 0.7%1,450,400원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용858만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,120,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월145,527원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,486,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%828,800원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 8,000만원
세전 수익
5,949만원
ROE
113%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 50%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 홍경희 | - | 2019.02.28 |
| 가압류말소기준 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터 대리인 박종윤) | 1,199,000,000원 | 2022.11.22 |
| 주택임차권(건물전부) | 조상현 | 270,000,000원 | 2023.07.25 |
| 압류 | 강서구(서울특별시) | - | 2023.10.05 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(인천관리센터) | 270,000,000원 | 2024.06.28 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란에 임차인 조상현의 임차보증금반환채권을 승계한 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 조상현 (승계인: 주택도시보증공사) | 270,000,000원 | 2021.05.04 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2021.05.28 · 배당요구 2023.07.25 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 10건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
10건
추정 시세
2억 8,000만원
가중평균
2억 7,664만원
시세 확신
51%
표본 걸러내기
동 전체
268
유사 매물
17
사용 표본
10
거래 시점
감정가 3억 100만원추정시세 2억 8,000만원최저가 1억 9,264만원
거리별 매매가
감정가 3억 100만원추정시세 2억 8,000만원최저가 1억 9,264만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02 | 299,000,000원 | 11.96평 | 2 | 2017 | 방화동 | 동원라테라스 | 0.38km |
| 2025.05 | 250,000,000원 | 12.86평 | 4 | 2015 | 방화동 | 예지움 | 0.27km |
| 2025.05 | 245,000,000원 | 13.19평 | 5 | 2015 | 방화동 | 예지움 | 0.27km |
| 2026.02 | 290,000,000원 | 11.6평 | 4 | 2016 | 방화동 | 더그린 | 0.43km |
| 2026.06 | 280,000,000원 | 10.82평 | 4 | 2015 | 방화동 | 예지움 | 0.27km |
| 2025.07 | 315,000,000원 | 12.39평 | 2 | 2016 | 방화동 | 가나아델리움 | 0.45km |
| 2025.07 | 280,000,000원 | 10.56평 | 6 | 2015 | 방화동 | 예지움 | 0.27km |
| 2026.06 | 280,000,000원 | 10.53평 | 3 | 2016 | 방화동 | 우진쉐르빌 | 0.44km |