다세대66%
서울특별시 강서구 화곡동 56-152구분건물 3층 301호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경10126 · 물건번호 1
예상수익
4,003만원
초기투자금
5,400만원
표본수
8건
확신도
66%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
74.1%
세전 수익
4,003만원
초기 투자금
5,400만원
취득가액
1억 7,803만원
비용 계
1,694만원
입력
취득1억 7,803만원
- 낙찰가 · 감정가의 70.7%173,900,000원
- 취득세 · 1.1%1,912,900원
- 등기수수료 · 0.7%1,217,300원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,694만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%940,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월214,932원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,086,800원
- 중도상환수수료 · 0.5%695,600원
- 수리비(인테리어)13,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 3,500만원
세전 수익
4,003만원
ROE
74.1%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 59% 낮은 최저가
- !분석 확신도 66%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김민형 | - | 2018.05.25 |
| 근저당말소기준 | 영등포농협(여의대방로지점) | 106,800,000원 | 2018.05.25 |
| 임의경매 | 영등포농협(여의대방로지점) | 92,186,753원 | 2025.05.29 |
| 가압류 | 서울신용보증재단 | 30,000,000원 | 2025.06.02 |
| 주택임차권(건물 전부) | 한국토지주택공사 | 150,000,000원 | 2025.09.09 |
임대차
임차분석결과
[안전] 대항력 있는 임차인이 없음
임차-사유
한국토지주택공사가 주택임차권자로 등재되어 있으나, 배당받지 못한 잔액에 대한 반환청구권을 포기한다는 취지의 문구가 전혀 없으므로 HUG 포기 물건에 해당하지 않음.
임차-승계인
한국토지주택공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 남궁라영 (승계인: 한국토지주택공사) | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2021.08.31 · 배당요구 2025.07.02 · 배당순위있음 · 임차권등기자 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 43건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
43건
추정 시세
2억 3,500만원
가중평균
2억 3,385만원
시세 확신
66%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
63
사용 표본
43
거래 시점
감정가 2억 4,600만원추정시세 2억 3,500만원최저가 1억 76만원
거리별 매매가
감정가 2억 4,600만원추정시세 2억 3,500만원최저가 1억 76만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01 | 199,000,000원 | 17.91평 | 2 | 2008 | 화곡동 | 화곡동다세대주택 | - |
| 2025.10 | 270,000,000원 | 17.11평 | 2 | 2008 | 화곡동 | 밀레니엄(102-26) | 0.14km |
| 2025.11 | 278,000,000원 | 16.85평 | 3 | 2008 | 화곡동 | 삼성탑스빌(102-73) | 0.20km |
| 2025.03 | 225,000,000원 | 17.32평 | 4 | 2010 | 화곡동 | 신흥아너스빌(410-237) | 0.18km |
| 2026.04 | 220,000,000원 | 19.15평 | 2 | 2009 | 화곡동 | 로하스빌 | 0.25km |
| 2025.02 | 245,000,000원 | 18.14평 | 3 | 2010 | 화곡동 | 성재캐슬빌(408-42) | 0.31km |
| 2025.09 | 200,000,000원 | 18.57평 | 5 | 2008 | 화곡동 | 씨티파크(102-301) | 0.36km |
| 2026.07 | 230,000,000원 | 18.61평 | 5 | 2009 | 화곡동 | 건우파크빌 | 0.34km |