다세대70%
서울특별시 금천구 독산동 877-1 외 1필지골드마운틴 5층 502호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경10763 · 물건번호 1
예상수익
5,238만원
초기투자금
4,738만원
표본수
8건
확신도
70%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
110.6%
세전 수익
5,238만원
초기 투자금
4,738만원
취득가액
1억 8,858만원
비용 계
804만원
입력
취득1억 8,858만원
- 낙찰가 · 감정가의 64.2%184,260,000원
- 취득세 · 1.1%2,026,860원
- 등기수수료 · 0.7%1,289,820원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용804만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%996,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월99,826원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,211,120원
- 중도상환수수료 · 0.5%737,040원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 4,900만원
세전 수익
5,238만원
ROE
110.6%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 70%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김지희 | - | 2021.03.03 |
| 주택임차권(건물의 전부) | 전시홍 | 274,000,000원 | 2023.01.26 |
| 가압류말소기준 | 박재형 | 4,250,000원 | 2025.03.13 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울동부관리센터) | 274,000,000원 | 2025.07.08 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
임차인 전시홍의 임차보증금을 승계한 주택도시보증공사가 매수인에 대해 미배당 잔액 전액에 대한 반환청구권을 포기한다는 문구가 비고란에 명시적으로 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 전시홍 (승계인: 주택도시보증공사) | 274,000,000원 | 2020.12.08 | 있음 | 주거용 건물의 전부 |
| 입주 2020.12.28 · 배당요구 2023.01.26 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 63건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
63건
추정 시세
2억 4,900만원
가중평균
2억 4,632만원
시세 확신
70%
표본 걸러내기
동 전체
669
유사 매물
87
사용 표본
63
거래 시점
감정가 2억 8,700만원추정시세 2억 4,900만원최저가 1억 8,368만원
거리별 매매가
감정가 2억 8,700만원추정시세 2억 4,900만원최저가 1억 8,368만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 250,000,000원 | 8.98평 | 8 | 2018 | 독산동 | 메트로하우스(876-11) | 0.05km |
| 2026.05 | 280,000,000원 | 8.9평 | 4 | 2017 | 독산동 | 브라운캐슬 | 0.10km |
| 2025.06 | 225,000,000원 | 8.97평 | 4 | 2017 | 독산동 | 브라운캐슬 | 0.10km |
| 2026.04 | 270,000,000원 | 8.97평 | 2 | 2017 | 독산동 | 브라운캐슬 | 0.10km |
| 2025.09 | 243,000,000원 | 8.97평 | 4 | 2017 | 독산동 | 브라운캐슬 | 0.10km |
| 2025.06 | 220,000,000원 | 8.64평 | 7 | 2016 | 독산동 | 소원하이빌 | 0.09km |
| 2025.09 | 248,000,000원 | 9.42평 | 4 | 2018 | 독산동 | 시티팰리스 | 0.16km |
| 2026.05 | 275,000,000원 | 8.3평 | 4 | 2017 | 독산동 | 세방스테이 | 0.22km |