다세대74%
서울특별시 금천구 시흥동 789-36샹그릴라 3층 302호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경10909 · 물건번호 1
예상수익
3,807만원
초기투자금
4,464만원
표본수
5건
확신도
74%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
85.3%
세전 수익
3,807만원
초기 투자금
4,464만원
취득가액
1억 5,166만원
비용 계
1,026만원
입력
취득1억 5,166만원
- 낙찰가 · 감정가의 76.7%148,000,000원
- 취득세 · 1.1%1,628,000원
- 등기수수료 · 0.7%1,036,000원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,026만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%800,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월107,848원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,776,000원
- 중도상환수수료 · 0.5%579,000원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억원
세전 수익
3,807만원
ROE
85.3%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 74%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 서진영 | - | 2016.04.19 |
| 가압류말소기준 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 300,000,000원 | 2020.09.08 |
| 주택임차권(건물전부) | 김정근 | 180,000,000원 | 2022.01.10 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울동부관리센터) | 180,000,000원 | 2025.07.11 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 매각조건란에 임차권 승계인인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 김정근 (승계인: 주택도시보증공사) | 180,000,000원 | 2019.11.29 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2019.12.20 · 배당요구 2022.01.10 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인, 주택임차권자 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 5건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
5건
추정 시세
2억원
가중평균
2억 189만원
시세 확신
75%
표본 걸러내기
동 전체
437
유사 매물
20
사용 표본
5
거래 시점
감정가 1억 9,300만원추정시세 2억원최저가 9,882만원
거리별 매매가
감정가 1억 9,300만원추정시세 2억원최저가 9,882만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 210,000,000원 | 9평 | 2 | 2016 | 시흥동 | 가온빌리지 | 0.12km |
| 2025.08 | 195,000,000원 | 9.04평 | 5 | 2014 | 시흥동 | 선경자이빌(799-34) | 0.17km |
| 2025.08 | 203,000,000원 | 8.97평 | 5 | 2017 | 시흥동 | 세진파크 | 0.06km |
| 2025.12 | 199,000,000원 | 8.97평 | 4 | 2017 | 시흥동 | 세진파크 | 0.06km |
| 2026.06 | 200,000,000원 | 8.64평 | 4 | 2014 | 시흥동 | 그린빌라A | 0.38km |