다세대63%
서울특별시 강서구 화곡동 410-167은하빌라 2층 201호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경11185 · 물건번호 1
예상수익
2,348만원
초기투자금
4,174만원
표본수
8건
확신도
63%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
56.3%
세전 수익
2,348만원
초기 투자금
4,174만원
취득가액
1억 2,379만원
비용 계
1,573만원
입력
취득1억 2,379만원
- 낙찰가 · 감정가의 72.7%120,620,000원
- 취득세 · 1.1%1,326,820원
- 등기수수료 · 0.7%844,340원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,573만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%652,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월145,998원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,447,440원
- 중도상환수수료 · 0.5%482,480원
- 수리비(인테리어)13,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
1억 6,300만원
세전 수익
2,348만원
ROE
56.3%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 63%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 진현철 | - | 2016.01.29 |
| 압류말소기준 | 강서구(서울특별시) | - | 2020.04.08 |
| 압류 | 국(강서세무서) | - | 2020.08.06 |
| 가압류 | 주택도시보증공사 | 8,085,000,000원 | 2020.11.02 |
| 압류 | 서울특별시 | - | 2021.02.02 |
| 주택임차권(건물전부) | 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 2021.02.03 |
| 압류 | 국(양천세무서장) | - | 2021.12.08 |
| 압류 | 강서구(서울특별시) | - | 2022.05.11 |
| 강제경매 | 서울보증보험(주) | 142,964,380원 | 2025.08.05 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 승계인으로서 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 포기한다는 특별매각조건이 명시되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
서울보증보험 주식회사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 이슬 | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2021.06.21 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 | ||||
| 서울보증보험(주), 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 2018.11.19 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2018.12.11 · 배당요구 2021.02.03 · 예상배당표참조 · 경매신청인 / 임차권등기자 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 29건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
29건
추정 시세
1억 6,300만원
가중평균
1억 6,022만원
시세 확신
63%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
72
사용 표본
29
거래 시점
감정가 1억 6,600만원추정시세 1억 6,300만원최저가 8,499만원
거리별 매매가
감정가 1억 6,600만원추정시세 1억 6,300만원최저가 8,499만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 145,000,000원 | 12.68평 | 5 | 2008 | 화곡동 | 남성아트빌 | 0.05km |
| 2025.07 | 167,000,000원 | 12.91평 | 2 | 2008 | 화곡동 | 선덕빌라 | 0.01km |
| 2026.04 | 163,000,000원 | 12.74평 | 2 | 2008 | 화곡동 | 스위트빌(102-82) | 0.12km |
| 2025.06 | 130,000,000원 | 12.66평 | -1 | 2010 | 화곡동 | 성재캐슬빌(408-19) | 0.08km |
| 2025.03 | 170,000,000원 | 11.9평 | 5 | 2010 | 화곡동 | 나애뜰(B동) | 0.16km |
| 2025.10 | 158,000,000원 | 13.38평 | 1 | 2008 | 화곡동 | 하은하이츠 | 0.23km |
| 2025.10 | 174,000,000원 | 13.48평 | 4 | 2008 | 화곡동 | 황제그랜드파크(105-480) | 0.24km |
| 2026.07 | 187,000,000원 | 13.41평 | 4 | 2008 | 화곡동 | 백운인베스트빌 | 0.31km |