다세대88%
서울특별시 구로구 구로동 86-10구로동하나세이트빌 5층 501호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경11485 · 물건번호 1
예상수익
6,342만원
초기투자금
6,076만원
표본수
8건
확신도
88%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
104.4%
세전 수익
6,342만원
초기 투자금
6,076만원
취득가액
2억 3,453만원
비용 계
1,205만원
입력
취득2억 3,453만원
- 낙찰가 · 감정가의 68%229,400,000원
- 취득세 · 1.1%2,523,400원
- 등기수수료 · 0.7%1,605,800원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,205만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,240,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월139,574원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,752,800원
- 중도상환수수료 · 0.5%917,600원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
3억 1,000만원
세전 수익
6,342만원
ROE
104.4%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 88%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권보존 | 김영균,조찬욱 | - | 2015.12.24 |
| 근저당말소기준 | 서울축협(장안지점) | 867,600,000원 | 2016.01.08 |
| 김영균지분가압류 | 서울신용보증재단 | 12,500,022원 | 2025.05.22 |
| 임의경매 | 서울축협 | 144,542,681원 | 2025.08.25 |
임대차
임차분석결과
[안전] 대항력 있는 임차인이 없음
임차-사유
비고란에 주택도시보증공사(HUG) 또는 유사 기관의 임차권 승계나 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 없으며, 일반적인 경매 안내 문구만 기재되어 있음.
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 이준민 | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2020.05.26 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 15건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
15건
추정 시세
3억 1,000만원
가중평균
3억 628만원
시세 확신
88%
표본 걸러내기
동 전체
243
유사 매물
23
사용 표본
15
거래 시점
감정가 3억 3,743만원추정시세 3억 1,000만원최저가 1억 7,276만원
거리별 매매가
감정가 3억 3,743만원추정시세 3억 1,000만원최저가 1억 7,276만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 310,000,000원 | 11.37평 | 4 | 2016 | 구로동 | 뫼비우스 | 0.21km |
| 2026.02 | 340,000,000원 | 12.71평 | 3 | 2016 | 구로동 | 동일아트빌 | 0.14km |
| 2025.04 | 348,000,000원 | 11.48평 | 5 | 2016 | 구로동 | 미라벨 | 0.28km |
| 2025.05 | 335,000,000원 | 11.48평 | 4 | 2016 | 구로동 | 미라벨 | 0.28km |
| 2025.08 | 348,000,000원 | 12.06평 | 4 | 2016 | 구로동 | 롯데팰리스 | 0.27km |
| 2025.05 | 300,000,000원 | 10.55평 | 6 | 2015 | 구로동 | 리오파크 | 0.24km |
| 2026.01 | 305,000,000원 | 10.55평 | 5 | 2015 | 구로동 | 리오파크 | 0.24km |
| 2026.04 | 317,000,000원 | 11평 | 5 | 2015 | 구로동 | 뫼비우스 | 0.30km |