다세대57%
서울특별시 강서구 화곡동 353-78근화아이리스 5층 502호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경11536 · 물건번호 1
예상수익
4,891만원
초기투자금
4,483만원
표본수
8건
확신도
57%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
109.1%
세전 수익
4,891만원
초기 투자금
4,483만원
취득가액
1억 7,728만원
비용 계
781만원
입력
취득1억 7,728만원
- 낙찰가 · 감정가의 58.9%173,160,000원
- 취득세 · 1.1%1,904,760원
- 등기수수료 · 0.7%1,212,120원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용781만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%936,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월103,092원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,077,920원
- 중도상환수수료 · 0.5%692,640원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 3,400만원
세전 수익
4,891만원
ROE
109.1%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 59% 낮은 최저가
- !분석 확신도 57%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 문지우 | - | 2021.10.28 |
| 압류말소기준 | 국(영등포세무서장) | - | 2023.06.01 |
| 주택임차권(건물 전부) | 김현우 | 274,000,000원 | 2023.09.15 |
| 가압류 | 주택도시보증공사 | 1,023,000,000원 | 2023.10.17 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 274,000,000원 | 2025.08.13 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
임차인 김현우의 임차권을 승계한 주택도시보증공사가 미배당 잔액 전액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기하고 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 박승미 | - | 미상 | 없음 | 미상 |
| 입주 2024.10.22 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2024.10.22.(전입세대확인서) | ||||
| 김현우 (승계인: 주택도시보증공사) | 274,000,000원 | 2021.07.20 | 있음 | 주거용 건물 전부 |
| 입주 2021.08.31 · 배당요구 2023.09.15 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 98건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
98건
추정 시세
2억 3,400만원
가중평균
2억 3,000만원
시세 확신
57%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
123
사용 표본
98
거래 시점
감정가 2억 9,400만원추정시세 2억 3,400만원최저가 1억 2,042만원
거리별 매매가
감정가 2억 9,400만원추정시세 2억 3,400만원최저가 1억 2,042만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02 | 190,000,000원 | 8.25평 | 5 | 2021 | 화곡동 | 근화아이리스 | - |
| 2026.03 | 263,000,000원 | 9.03평 | 5 | 2022 | 화곡동 | 이도타운 | 0.09km |
| 2025.11 | 220,000,000원 | 9.06평 | 6 | 2019 | 화곡동 | 경민아트빌 | 0.15km |
| 2025.09 | 235,000,000원 | 8.1평 | 3 | 2020 | 화곡동 | 마크하우스 | 0.28km |
| 2025.06 | 223,000,000원 | 8.1평 | 2 | 2020 | 화곡동 | 마크하우스 | 0.28km |
| 2026.02 | 234,000,000원 | 8.09평 | 5 | 2020 | 화곡동 | 마크하우스 | 0.28km |
| 2025.12 | 230,000,000원 | 8.6평 | 5 | 2020 | 화곡동 | 더메르씨엘 | 0.30km |
| 2026.01 | 260,000,000원 | 8.32평 | 3 | 2020 | 화곡동 | 더메르씨엘 | 0.30km |