다세대60%
서울특별시 양천구 신월동 88-13 외 1필지수피아빌 6층 601호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경11565 · 물건번호 1
예상수익
3,298만원
초기투자금
3,830만원
표본수
8건
확신도
60%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
86.1%
세전 수익
3,298만원
초기 투자금
3,830만원
취득가액
1억 3,509만원
비용 계
993만원
입력
취득1억 3,509만원
- 낙찰가 · 감정가의 61%131,720,000원
- 취득세 · 1.1%1,448,920원
- 등기수수료 · 0.7%922,040원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용993만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%712,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월108,646원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,580,640원
- 중도상환수수료 · 0.5%526,880원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
1억 7,800만원
세전 수익
3,298만원
ROE
86.1%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 60%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 근저당말소기준 | 미래신협 | 10,000,000원 | 2023.12.05 |
| 소유권이전(신탁) | 신영부동산신탁(주) | - | 2023.12.05 |
| 임의경매 | 미래신협 | 139,000,000원 | 2025.08.18 |
임대차
임차분석결과
[안전] 대항력 있는 임차인이 없음
임차-사유
비고란에 HUG(주택도시보증공사) 또는 유사 보증기관의 임차권 승계 및 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 존재하지 않음.
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 이석기 | 10,000,000원월 1,200,000원 | 2024.12.20 | 없음 | 주거용 601호 |
| 입주 2024.12.20 · 배당요구 2025.11.05 · 소액임차인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 19건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
19건
추정 시세
1억 7,800만원
가중평균
1억 7,741만원
시세 확신
60%
표본 걸러내기
동 전체
761
유사 매물
39
사용 표본
19
거래 시점
감정가 2억 1,600만원추정시세 1억 7,800만원최저가 1억 1,059만원
거리별 매매가
감정가 2억 1,600만원추정시세 1억 7,800만원최저가 1억 1,059만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | 175,000,000원 | 8.94평 | 3 | 2016 | 신월동 | 삼성쉐르빌 | 0.10km |
| 2025.02 | 165,000,000원 | 8.78평 | 2 | 2016 | 신월동 | 삼성쉐르빌 | 0.10km |
| 2025.03 | 186,000,000원 | 8.28평 | 4 | 2016 | 신월동 | 삼성쉐르빌 | 0.10km |
| 2025.06 | 183,000,000원 | 7.83평 | 3 | 2017 | 신월동 | SK바움빌 | 0.05km |
| 2025.09 | 180,000,000원 | 7.83평 | 5 | 2017 | 신월동 | SK바움빌 | 0.05km |
| 2025.09 | 160,000,000원 | 9.04평 | 4 | 2016 | 신월동 | 고센아트빌(91-2) | 0.29km |
| 2026.06 | 178,000,000원 | 8.9평 | 3 | 2015 | 신월동 | 우성 | 0.32km |
| 2025.05 | 178,000,000원 | 8.9평 | 3 | 2015 | 신월동 | 우성 | 0.32km |