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다세대45%

서울특별시 구로구 오류동 217-15 외 2필지프라우드빌 5층 502호

서울남부지방법원 본원 · 2025타경11868 · 물건번호 1

예상수익

4,449만원

초기투자금

3,766만원

표본수

1건

확신도

45%

수익률 계산기

주거용 단기매도 · 매매사업자 기준

ROE

118.2%

세전 수익

4,449만원

초기 투자금

3,766만원

취득가액

1억 4,554만원

비용 계

717만원

입력

취득1억 4,554만원
  • 낙찰가 · 감정가의 60.2%141,984,000원
  • 취득세 · 1.1%1,561,824원
  • 등기수수료 · 0.7%993,888원
  • 명도비1,000,000원
  • 미납관리비0원
비용717만원
  • 부동산 수수료(매도) · 0.4%788,800원
  • 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월108,465원
  • 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,703,808원
  • 중도상환수수료 · 0.5%567,936원
  • 수리비(인테리어)4,000,000원
  • 기타 여비0원
  • 보유세(재산/종부세)0원

매도가

1억 9,720만원

세전 수익

4,449만원

ROE

118.2%

입찰 전 체크

  • OK감정가 대비 59% 낮은 최저가
  • !분석 확신도 45%
  • OKHUG 포기 물건
  • HUG 포기 물건

등기

권리권리자금액일자
소유권이전(매매)오승훈-2022.06.03
압류말소기준국(강서세무서장)-2023.02.07
주택임차권(건물 전부)권경숙236,000,000원2024.03.14
강제경매주택도시보증공사(서울서부관리센터)236,000,000원2025.09.01
압류국(양천세무서장)-2025.11.14

임대차

임차분석결과

[안전] HUG 포기 물건

임차-사유

비고란 및 물건 표시 하단 모두에서 임차인 권경숙의 임차권을 승계한 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 확인되므로 HUG 포기 물건에 해당함.

임차-승계인

주택도시보증공사

임차인보증금확정일자권리점유
IQBALHAFIZWASEEM-미상없음주거용 미상
입주 2025.01.09 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.01.09.(외국인체류확인서)
NISAQAMARUN-미상없음주거용 미상
입주 2025.01.09 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.01.09.(외국인체류확인서)
RAOHOORAINWASEEM-미상없음주거용 미상
입주 2025.01.09 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.01.09.(외국인체류확인서)
RAOMUHAMMADESSAWASEEM-미상없음주거용 미상
입주 2025.01.09 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.01.09.(외국인체류확인서)
권경숙 (승계인: 주택도시보증공사)236,000,000원2022.05.16있음주거용 건물 전부
입주 2022.06.02 · 배당요구 2024.03.14 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인

실거래가

신뢰도 보통

조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.

인근 유사 매물 1건 · 반경 0.8km · 전용면적 ±5평 · 준공연도 ±10년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.

사용 표본

1건

추정 시세

2억 3,200만원

가중평균

2억 3,200만원

시세 확신

45%

표본 걸러내기

동 전체
192
유사 매물
13
사용 표본
1

거래 시점

8,273만1.38억1.94억2.50억1782.111944.122106.122269.01시점
감정가 2억 3,600만원추정시세 2억 3,200만원최저가 9,667만원

거리별 매매가

8,273만1.38억1.94억2.50억0.19km0.21km0.23km0.25km거리
감정가 2억 3,600만원추정시세 2억 3,200만원최저가 9,667만원
거래매매가전용층준공동주택명거리
2025.12232,000,000원12.04평42013오류동비앤비퀸즈빌(355)0.22km