다세대65%
서울특별시 구로구 개봉동 339-12리치폘리스 비동 5층 501호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12103 · 물건번호 1
예상수익
4,392만원
초기투자금
4,815만원
표본수
8건
확신도
65%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
91.2%
세전 수익
4,392만원
초기 투자금
4,815만원
취득가액
1억 7,426만원
비용 계
1,182만원
입력
취득1억 7,426만원
- 낙찰가 · 감정가의 70.9%170,200,000원
- 취득세 · 1.1%1,872,200원
- 등기수수료 · 0.7%1,191,400원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,182만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%920,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월174,604원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,042,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%680,800원
- 수리비(인테리어)8,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 3,000만원
세전 수익
4,392만원
ROE
91.2%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 65%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 이승엽 | - | 2021.12.15 |
| 주택임차권(건물전부) | 차우철 | 280,000,000원 | 2023.12.20 |
| 강제경매말소기준 | 주택도시보증공사(인천관리센터) | 280,000,000원 | 2025.09.15 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란에 주택도시보증공사(임차권 승계인)가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 포기한다는 문구가 명확히 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 차우철 (승계인: 주택도시보증공사) | 280,000,000원 | 2021.11.19 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2021.12.06 · 배당요구 2023.12.20 · 예상배당표참조 · 주택임차권자, 경매신청인 / 임차권등기자 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 20건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
20건
추정 시세
2억 3,000만원
가중평균
2억 1,872만원
시세 확신
65%
표본 걸러내기
동 전체
595
유사 매물
82
사용 표본
20
거래 시점
감정가 2억 4,000만원추정시세 2억 3,000만원최저가 1억 5,360만원
거리별 매매가
감정가 2억 4,000만원추정시세 2억 3,000만원최저가 1억 5,360만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 233,000,000원 | 14.55평 | 4 | 2013 | 개봉동 | 리치팰리스(339-12) | - |
| 2025.06 | 230,000,000원 | 13.41평 | 2 | 2013 | 개봉동 | 위베스트 | 0.05km |
| 2025.06 | 230,000,000원 | 14.5평 | 3 | 2011 | 개봉동 | 리움하우스(339-9) | 0.02km |
| 2026.04 | 170,000,000원 | 14.34평 | 5 | 2013 | 개봉동 | 오복한우리 | 0.24km |
| 2026.05 | 168,000,000원 | 14.31평 | 5 | 2013 | 개봉동 | 그레이스빌7차 | 0.31km |
| 2026.05 | 225,000,000원 | 14.42평 | 4 | 2014 | 개봉동 | 해오름비동(284-25) | 0.30km |
| 2025.04 | 195,000,000원 | 12.6평 | 2 | 2013 | 개봉동 | 리치팰리스(339-12) | - |
| 2025.02 | 205,000,000원 | 13.57평 | 2 | 2012 | 개봉동 | 베스트바로크빌 | 0.30km |