다세대49%
서울특별시 금천구 시흥동 3-113해강하우스2 에이동 2층 203호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12207 · 물건번호 1
예상수익
5,275만원
초기투자금
4,309만원
표본수
6건
확신도
49%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
122.4%
세전 수익
5,275만원
초기 투자금
4,309만원
취득가액
1억 6,958만원
비용 계
767만원
입력
취득1억 6,958만원
- 낙찰가 · 감정가의 69.9%165,600,000원
- 취득세 · 1.1%1,821,600원
- 등기수수료 · 0.7%1,159,200원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용767만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%920,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월100,079원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,987,200원
- 중도상환수수료 · 0.5%662,400원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 3,000만원
세전 수익
5,275만원
ROE
122.4%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 49%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 김태원 | - | 2020.10.20 |
| 압류말소기준 | 국(계양세무서장) | - | 2023.05.16 |
| 압류 | 국(부평세무서장) | - | 2023.07.20 |
| 주택임차권(건물전부) | 정종완 | 213,000,000원 | 2024.10.02 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 213,000,000원 | 2025.09.19 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2025.09.26 |
| 압류 | 금천구(서울특별시) | - | 2026.02.09 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 물건 표시 하단에 임차인 정종완의 임차권을 승계한 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 동일하게 두 차례 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| FANXIANGZHEN | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.03.04 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.03.04.(외국인체류확인서) | ||||
| FANXIUJIAO | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.03.04 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.03.04.(외국인체류확인서) | ||||
| 정종완 (승계인: 주택도시보증공사) | 213,000,000원 | 2022.08.30 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2022.09.14 · 배당요구 2024.10.02 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 6건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
6건
추정 시세
2억 3,000만원
가중평균
2억 2,054만원
시세 확신
49%
표본 걸러내기
동 전체
437
유사 매물
7
사용 표본
6
거래 시점
감정가 2억 3,700만원추정시세 2억 3,000만원최저가 1억 2,134만원
거리별 매매가
감정가 2억 3,700만원추정시세 2억 3,000만원최저가 1억 2,134만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04 | 230,000,000원 | 9.07평 | 4 | 2019 | 시흥동 | 금강파크빌 | 0.18km |
| 2025.05 | 185,000,000원 | 9.06평 | 3 | 2020 | 시흥동 | 한백아트7차 | 0.23km |
| 2026.02 | 240,000,000원 | 9.06평 | 3 | 2018 | 시흥동 | 가온빌리지에이동 | 0.16km |
| 2025.02 | 220,000,000원 | 10.59평 | 4 | 2019 | 시흥동 | 열린파크빌 | 0.27km |
| 2025.04 | 230,000,000원 | 11.33평 | 4 | 2015 | 시흥동 | 금강파크빌에이동 | 0.09km |
| 2025.09 | 230,000,000원 | 11.33평 | 2 | 2015 | 시흥동 | 금강파크빌에이동 | 0.09km |