다세대61%
서울특별시 강서구 화곡동 371-6건형빌 5층 502호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12363 · 물건번호 1
예상수익
4,160만원
초기투자금
4,644만원
표본수
8건
확신도
61%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
89.6%
세전 수익
4,160만원
초기 투자금
4,644만원
취득가액
1억 6,673만원
비용 계
1,167만원
입력
취득1억 6,673만원
- 낙찰가 · 감정가의 58.8%162,800,000원
- 취득세 · 1.1%1,790,800원
- 등기수수료 · 0.7%1,139,600원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,167만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%880,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월184,042원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,953,600원
- 중도상환수수료 · 0.5%651,200원
- 수리비(인테리어)8,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 2,000만원
세전 수익
4,160만원
ROE
89.6%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 61%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 권영만 | - | 2020.03.05 |
| 압류말소기준 | 국(안산세무서장) | - | 2022.04.04 |
| 가압류 | 주택도시보증공사 | 2,071,000,000원 | 2022.09.13 |
| 압류 | 부평구(인천광역시) | - | 2022.12.14 |
| 압류 | 강서구(서울특별시) | - | 2023.03.08 |
| 주택임차권(건물 전부) | 유인상 | 210,000,000원 | 2023.04.05 |
| 압류 | 국(남동세무서장) | - | 2025.03.13 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(인천관리센터) | 210,000,000원 | 2025.09.26 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 하단 요약문에 임차인 유인상의 임차권을 승계한 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 명확히 기재되어 있어 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 문종규 | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.05.01 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.05.01.(전입세대확인서) | ||||
| 유인상 (승계인: 주택도시보증공사) | 210,000,000원 | 2021.01.19 | 있음 | 주거용 건물 전부 |
| 입주 2021.02.26 · 배당요구 2023.04.05 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 23건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
23건
추정 시세
2억 2,000만원
가중평균
2억 1,840만원
시세 확신
61%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
67
사용 표본
23
거래 시점
감정가 2억 7,700만원추정시세 2억 2,000만원최저가 1억 4,182만원
거리별 매매가
감정가 2억 7,700만원추정시세 2억 2,000만원최저가 1억 4,182만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 218,000,000원 | 15.68평 | 5 | 2011 | 화곡동 | 태영아트빌(370-107) | 0.10km |
| 2026.03 | 239,000,000원 | 16.25평 | 5 | 2011 | 화곡동 | 신성리치빌(370-32) | 0.16km |
| 2026.03 | 240,000,000원 | 15.73평 | 5 | 2009 | 화곡동 | 중앙하이츠(379-4) | 0.24km |
| 2025.11 | 240,000,000원 | 16.73평 | 6 | 2010 | 화곡동 | 근상프리즘아트빌 | 0.22km |
| 2025.09 | 206,000,000원 | 14.38평 | 4 | 2011 | 화곡동 | 씨티하우스(376-21) | 0.33km |
| 2026.04 | 214,500,000원 | 15.79평 | 5 | 2010 | 화곡동 | 엔에스빌(381-5) | 0.37km |
| 2025.11 | 240,000,000원 | 13.77평 | 2 | 2014 | 화곡동 | 대화파크빌(371-12) | 0.06km |
| 2026.07 | 225,000,000원 | 13.92평 | 3 | 2011 | 화곡동 | 씨티하우스(376-21) | 0.33km |