다세대70%
서울특별시 강서구 화곡동 841-30성호하이빌 3층 301호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12607 · 물건번호 1
예상수익
3,433만원
초기투자금
4,974만원
표본수
8건
확신도
70%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
69%
세전 수익
3,433만원
초기 투자금
4,974만원
취득가액
1억 5,920만원
비용 계
1,647만원
입력
취득1억 5,920만원
- 낙찰가 · 감정가의 65.6%155,400,000원
- 취득세 · 1.1%1,709,400원
- 등기수수료 · 0.7%1,087,800원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,647만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%840,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월145,310원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,864,800원
- 중도상환수수료 · 0.5%621,600원
- 수리비(인테리어)13,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 1,000만원
세전 수익
3,433만원
ROE
69%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 70%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 박연숙 | - | 2019.11.29 |
| 압류말소기준 | 국(남인천세무서장) | - | 2021.03.10 |
| 압류 | 강서구(서울특별시) | - | 2021.04.13 |
| 가압류 | 주택도시보증공사 | 5,224,000,000원 | 2021.12.08 |
| 주택임차권(건물전부) | 정승원 | 192,000,000원 | 2021.12.22 |
| 압류 | 국(안산세무서장) | - | 2022.05.04 |
| 압류 | 국(동안산세무서장) | - | 2023.07.06 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울동부관리센터) | 192,000,000원 | 2025.10.15 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 하단 요약란 모두에서 임차권 승계인인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 확인되므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| GURUNGARUNA | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.03.05 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.03.05.(외국인체류확인서) | ||||
| SIRMALSIRJANA | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.03.05 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.03.05.(외국인체류확인서) | ||||
| TAMANGBINITA | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.03.05 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.03.05.(외국인체류확인서) | ||||
| 정승원 (승계인: 주택도시보증공사) | 192,000,000원 | 2019.10.22 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2019.11.12 · 배당요구 2021.12.22 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 13건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
13건
추정 시세
2억 1,000만원
가중평균
2억 174만원
시세 확신
70%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
33
사용 표본
13
거래 시점
감정가 2억 3,700만원추정시세 2억 1,000만원최저가 1억 5,168만원
거리별 매매가
감정가 2억 3,700만원추정시세 2억 1,000만원최저가 1억 5,168만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08 | 195,000,000원 | 13.91평 | 5 | 2010 | 화곡동 | 프라임빌 | 0.24km |
| 2025.10 | 211,000,000원 | 14.58평 | 2 | 2008 | 화곡동 | 성재캐슬빌(839-18) | 0.15km |
| 2025.07 | 220,000,000원 | 13.03평 | 3 | 2010 | 화곡동 | 남광세르빌 | 0.39km |
| 2026.05 | 225,000,000원 | 11.85평 | 3 | 2011 | 화곡동 | 혜성펠리스 | 0.48km |
| 2026.05 | 225,000,000원 | 11.85평 | 2 | 2011 | 화곡동 | 혜성펠리스 | 0.48km |
| 2026.06 | 168,000,000원 | 10.47평 | 3 | 2010 | 화곡동 | 로얄하이츠(806-2) | 0.46km |
| 2026.02 | 210,000,000원 | 11.64평 | 4 | 2011 | 화곡동 | 혜성펠리스 | 0.48km |
| 2025.05 | 178,000,000원 | 10.46평 | 6 | 2011 | 화곡동 | 디자인하우스 | 0.44km |