다세대65%
서울특별시 강북구 미아동 776-19유진빌 5층 501호
서울북부지방법원 본원 · 2025타경13077 · 물건번호 1
예상수익
4,724만원
초기투자금
4,885만원
표본수
8건
확신도
65%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
96.7%
세전 수익
4,724만원
초기 투자금
4,885만원
취득가액
1억 8,180만원
비용 계
1,096만원
입력
취득1억 8,180만원
- 낙찰가 · 감정가의 62.5%177,600,000원
- 취득세 · 1.1%1,953,600원
- 등기수수료 · 0.7%1,243,200원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,096만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%960,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월163,350원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,131,200원
- 중도상환수수료 · 0.5%710,400원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 4,000만원
세전 수익
4,724만원
ROE
96.7%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 65%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
- 등기된 임차권 · 인수 검토
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김정호 | - | 2021.11.04 |
| 압류말소기준 | 강북구(서울특별시) | - | 2023.02.20 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2023.08.24 |
| 주택임차권(전부) | 정용준 | 310,000,000원 | 2023.12.06 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울동부관리센터) | 310,000,000원 | 2025.08.12 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란의 특별매각조건에서 임차권 승계인인 주택도시보증공사(신청채권자)가 미배당 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기를 말소한다는 내용이 명시되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 정용준 (승계인: 주택도시보증공사) | 310,000,000원 | 2021.09.23 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.10.29 · 배당요구 2023.12.06 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 10건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
10건
추정 시세
2억 4,000만원
가중평균
2억 4,230만원
시세 확신
65%
표본 걸러내기
동 전체
527
유사 매물
33
사용 표본
10
거래 시점
감정가 2억 8,400만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 4,541만원
거리별 매매가
감정가 2억 8,400만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 4,541만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 260,000,000원 | 14.59평 | 4 | 2016 | 미아동 | 중앙홈타운 | 0.30km |
| 2026.05 | 240,000,000원 | 14.79평 | 3 | 2016 | 미아동 | 황금빌 | 0.30km |
| 2025.10 | 250,000,000원 | 14.45평 | 5 | 2014 | 미아동 | 블루빌 | 0.40km |
| 2025.01 | 231,000,000원 | 14.13평 | 2 | 2012 | 미아동 | (791-2741) | 0.40km |
| 2025.06 | 240,000,000원 | 14.06평 | 4 | 2017 | 미아동 | 스카이팰리스11B | 0.35km |
| 2026.05 | 249,000,000원 | 15.98평 | 2 | 2015 | 미아동 | 젤존주택 | 0.27km |
| 2026.06 | 218,000,000원 | 15.37평 | 4 | 2017 | 미아동 | 예담빌리지 | 0.28km |
| 2026.01 | 249,000,000원 | 15.86평 | 2 | 2016 | 미아동 | 대도벤츠하우스(B동) | 0.38km |