다세대26%
서울특별시 서대문구 홍은동 395-6피브이395 2층 202호
서울서부지방법원 본원 · 2023타경57370 (3) · 물건번호 3
예상수익
4,771만원
초기투자금
3,978만원
표본수
4건
확신도
26%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
120%
세전 수익
4,771만원
초기 투자금
3,978만원
취득가액
1억 5,492만원
비용 계
736만원
입력
취득1억 5,492만원
- 낙찰가 · 감정가의 73%151,200,000원
- 취득세 · 1.1%1,663,200원
- 등기수수료 · 0.7%1,058,400원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용736만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%840,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월104,690원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,814,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%604,800원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 1,000만원
세전 수익
4,771만원
ROE
120%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 26%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권보존 | (주)프로메테우스 | - | 2021.03.09 |
| 근저당말소기준 | 삼양신협 | 1,056,000,000원 | 2021.03.09 |
| 근저당 | 삼양신협 | 720,000,000원 | 2021.03.09 |
| 소유권이전(신탁) | 우리자산신탁(주) | - | 2021.03.09 |
| 소유권이전 | (주)프로메테우스 | - | 2022.03.16 |
| 압류 | 국(김포세무서장) | - | 2022.06.14 |
| 압류 | 서대문구(서울특별시) | - | 2023.02.07 |
| 임의경매 | 삼양신협 | 2,211,893,479원 | 2023.08.30 |
| 주택임차권(전부) | 정지운 | 50,000,000원 | 2024.04.01 |
| 압류 | 강북구(서울특별시) | - | 2026.01.15 |
임대차
임차분석결과
[안전] 대항력 있는 임차인이 없음
임차-사유
비고란에 엘리베이터 작동 불가 사항만 기재되어 있을 뿐, 주택도시보증공사 등 보증기관의 임차권 승계나 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 없음.
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 정지운 | 50,000,000원월 400,000원 | 2022.03.16 | 없음 | 주거용 202호 전부 |
| 입주 2022.03.16 · 배당요구 2023.10.31 · 소액임차인 · 임차권등기자 | ||||
실거래가
신뢰도 낮음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 4건 · 반경 0.8km · 전용면적 ±5평 · 준공연도 ±10년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
4건
추정 시세
2억 1,000만원
가중평균
2억 20만원
시세 확신
26%
표본 걸러내기
동 전체
205
유사 매물
14
사용 표본
4
거래 시점
감정가 2억 700만원추정시세 2억 1,000만원최저가 1억 598만원
거리별 매매가
감정가 2억 700만원추정시세 2억 1,000만원최저가 1억 598만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 187,000,000원 | 8.06평 | 5 | 2020 | 홍은동 | 수현프리모 | 0.24km |
| 2025.06 | 213,000,000원 | 11.28평 | 4 | 2013 | 홍은동 | 성우아트빌 | 0.15km |
| 2025.03 | 215,000,000원 | 7.61평 | 3 | 2013 | 홍은동 | 명지에버빌 | 0.79km |
| 2026.04 | 210,000,000원 | 7.61평 | 4 | 2013 | 홍은동 | 명지에버빌 | 0.79km |