다세대72%
서울특별시 서대문구 연희동 30-19스카이뷰 4층 401호
서울서부지방법원 본원 · 2024타경1596 (7) · 물건번호 7
예상수익
8,726만원
초기투자금
6,588만원
표본수
3건
확신도
72%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
132.4%
세전 수익
8,726만원
초기 투자금
6,588만원
취득가액
2억 7,047만원
비용 계
992만원
입력
취득2억 7,047만원
- 낙찰가 · 감정가의 66%264,708,000원
- 취득세 · 1.1%2,911,788원
- 등기수수료 · 0.7%1,852,956원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용992만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,470,600원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월212,283원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월3,176,496원
- 중도상환수수료 · 0.5%1,058,832원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
3억 6,765만원
세전 수익
8,726만원
ROE
132.4%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 72%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권보존 | 전종국 | - | 2019.09.30 |
| 근저당말소기준 | 광주은행(영등포지점) | 3,120,000,000원 | 2019.09.30 |
| 주택임차권(401호 내 401호) | 김나연 | 110,000,000원 | 2024.05.29 |
| 강제경매 | 김현규 | 104,726,710원 | 2024.07.29 |
| 주택임차권(401호 내 문패상 403호) | 김기민 | 100,000,000원 | 2025.05.08 |
| 강제경매 | 김나연 | 110,000,000원 | 2026.04.29 |
임대차
임차분석결과
[안전] 대항력 있는 임차인이 없음
임차-사유
비고란에 위반건축물 표기 및 401호 통칭 사용 안내만 있을 뿐, 주택도시보증공사 등 보증기관의 임차권 승계 또는 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 존재하지 않음.
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 이승미 | 120,000,000원 | 2019.10.10 | 없음 | 주거용 401호 내 404호 |
| 입주 2019.10.10 · 배당요구 2024.09.30 · 배당순위있음 | ||||
| 김나연 | 110,000,000원 | 2019.12.06 | 없음 | 주거용 401호 중 401호 |
| 입주 2019.12.06 · 배당요구 2024.08.19 · 소액임차인 · 임차권등기자, 경매신청인 | ||||
| 이재경 | - | 미상 | 없음 | 주거용 |
| 입주 2020.02.03 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 | ||||
| 김기민 | 100,000,000원 | 2021.02.24 | 없음 | 주거용 401호 내 문패상 403호 |
| 입주 2021.02.22 · 배당요구 2024.08.20 · 소액임차인 · 임차권등기자 | ||||
| 송명근 | 50,000,000원월 400,000원 | 2023.11.20 | 없음 | 주거용 401호 내402 호 |
| 입주 2022.03.02 · 배당요구 2024.10.08 · 소액임차인 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 3건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
3건
추정 시세
3억 8,700만원
가중평균
3억 8,843만원
시세 확신
72%
표본 걸러내기
동 전체
408
유사 매물
6
사용 표본
3
거래 시점
감정가 4억 100만원추정시세 3억 8,700만원최저가 2억 5,664만원
거리별 매매가
감정가 4억 100만원추정시세 3억 8,700만원최저가 2억 5,664만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10 | 385,000,000원 | 16.72평 | 2 | 2017 | 연희동 | 수미안 | 0.17km |
| 2026.02 | 393,000,000원 | 16.72평 | 3 | 2017 | 연희동 | 수미안 | 0.17km |
| 2025.11 | 387,000,000원 | 15.85평 | 3 | 2017 | 연희동 | 수미안 | 0.17km |