다세대57%
서울특별시 은평구 역촌동 82-29영신하우징 5층 501호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경51690 · 물건번호 1
예상수익
5,163만원
초기투자금
5,208만원
표본수
8건
확신도
57%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
99.1%
세전 수익
5,163만원
초기 투자금
5,208만원
취득가액
1억 9,611만원
비용 계
1,126만원
입력
취득1억 9,611만원
- 낙찰가 · 감정가의 58.6%191,660,000원
- 취득세 · 1.1%2,108,260원
- 등기수수료 · 0.7%1,341,620원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,126만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,036,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월159,575원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,299,920원
- 중도상환수수료 · 0.5%766,640원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 5,900만원
세전 수익
5,163만원
ROE
99.1%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 57%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 백인숙 | - | 2021.05.06 |
| 근저당말소기준 | 홍주희 | 65,000,000원 | 2021.06.17 |
| 근저당 | 박명철 | 52,000,000원 | 2021.06.29 |
| 근저당 | 이선원 | 35,000,000원 | 2021.08.02 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2021.09.13 |
| 압류 | 은평구(서울특별시) | - | 2022.05.04 |
| 근저당 | 김미화 | 30,000,000원 | 2022.11.11 |
| 압류 | 국(서초세무서장) | - | 2022.11.22 |
| 주택임차권(건물전부) | 박채희 | 290,000,000원 | 2023.05.11 |
| 압류 | 국(구로세무서장) | - | 2024.12.13 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(경기관리센터) | 290,000,000원 | 2025.07.10 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
임차인 박채희의 임차보증금반환채권을 양수한 주택도시보증공사(신청채권자)가 미배당 잔존 보증금에 대한 반환청구권을 매수인에 대해 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 박채희 (승계인: 주택도시보증공사) | 290,000,000원 | 2021.02.19 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2021.04.12 · 배당요구 2023.05.11 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 25건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
25건
추정 시세
2억 5,900만원
가중평균
2억 5,158만원
시세 확신
57%
표본 걸러내기
동 전체
652
유사 매물
69
사용 표본
25
거래 시점
감정가 3억 2,700만원추정시세 2억 5,900만원최저가 1억 6,742만원
거리별 매매가
감정가 3억 2,700만원추정시세 2억 5,900만원최저가 1억 6,742만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 270,000,000원 | 12.24평 | 2 | 2014 | 역촌동 | 미다스빌 | 0.22km |
| 2025.02 | 259,000,000원 | 12.24평 | 2 | 2014 | 역촌동 | 미다스빌 | 0.22km |
| 2025.09 | 270,000,000원 | 11.62평 | 5 | 2015 | 역촌동 | 장원베스트빌(80-18) | 0.19km |
| 2026.01 | 280,000,000원 | 11.34평 | 5 | 2015 | 역촌동 | 장원베스트빌(80-18) | 0.19km |
| 2025.11 | 260,000,000원 | 11.64평 | 6 | 2016 | 역촌동 | 타미에코빌(69-8) | 0.31km |
| 2025.04 | 270,000,000원 | 12.12평 | 5 | 2014 | 역촌동 | 삼성쉐르빌(64-3) | 0.31km |
| 2025.08 | 294,000,000원 | 12.94평 | 6 | 2013 | 역촌동 | 태산쉐르빌(61-3) | 0.37km |
| 2026.04 | 203,000,000원 | 12.57평 | 4 | 2011 | 역촌동 | Q드림 | 0.08km |