다세대62%
서울특별시 은평구 구산동 22-28브라운스톤 5층 501호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경51771 · 물건번호 1
예상수익
3,914만원
초기투자금
5,685만원
표본수
8건
확신도
62%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
68.8%
세전 수익
3,914만원
초기 투자금
5,685만원
취득가액
1억 8,180만원
비용 계
1,907만원
입력
취득1억 8,180만원
- 낙찰가 · 감정가의 48%177,600,000원
- 취득세 · 1.1%1,953,600원
- 등기수수료 · 0.7%1,243,200원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,907만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%960,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월265,644원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,131,200원
- 중도상환수수료 · 0.5%710,400원
- 수리비(인테리어)15,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 4,000만원
세전 수익
3,914만원
ROE
68.8%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 59% 낮은 최저가
- !분석 확신도 62%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | (주)수성이노베이션 | - | 2020.06.24 |
| 근저당말소기준 | 양대용 | 80,000,000원 | 2021.10.12 |
| 압류 | 국(안산세무서장) | - | 2022.03.14 |
| 주택임차권(전부) | 박상득 | 205,000,000원 | 2022.07.13 |
| 가압류 | 황영훈 | 100,000,000원 | 2023.03.15 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2023.06.13 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 205,000,000원 | 2025.08.04 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
주택도시보증공사가 임차인 박상득의 임차보증금반환채권을 양수한 후, 대항력을 포기하고 미배당 잔액이 있더라도 임차권등기를 말소하겠다는 확약서를 제출하였으므로, 낙찰자는 미배당 임차보증금 잔액을 인수하지 않아도 되는 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 박상득 (승계인: 주택도시보증공사) | 205,000,000원 | 2020.05.04 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2020.05.27 · 배당요구 2022.07.13 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 10건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
10건
추정 시세
2억 4,000만원
가중평균
2억 3,784만원
시세 확신
62%
표본 걸러내기
동 전체
397
유사 매물
34
사용 표본
10
거래 시점
감정가 3억 7,000만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 5,155만원
거리별 매매가
감정가 3억 7,000만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 5,155만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03 | 257,000,000원 | 21.03평 | 5 | 2002 | 구산동 | 명진아트빌 | 0.18km |
| 2025.08 | 240,000,000원 | 22.81평 | 2 | 2000 | 구산동 | 현대빌라트 | 0.06km |
| 2026.05 | 220,000,000원 | 23.34평 | 4 | 2002 | 구산동 | 메카드림빌 | 0.38km |
| 2025.06 | 220,000,000원 | 22.01평 | 4 | 2003 | 구산동 | 하늘마을 | 0.49km |
| 2025.07 | 230,000,000원 | 20.43평 | 5 | 2002 | 구산동 | 태림(15-15) | 0.36km |
| 2025.01 | 240,000,000원 | 20.68평 | 1 | 2001 | 구산동 | 동호빌라(7-7) | 0.32km |
| 2025.06 | 245,000,000원 | 19.33평 | 3 | 2008 | 구산동 | cs빌 | 0.31km |
| 2026.02 | 265,000,000원 | 19.8평 | 4 | 2002 | 구산동 | 보성넥스빌 | 0.41km |