다세대76%
서울특별시 은평구 응암동 578-33 외 1필지더세영 6층 602호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경52021 · 물건번호 1
예상수익
5,215만원
초기투자금
4,721만원
표본수
8건
확신도
76%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
110.5%
세전 수익
5,215만원
초기 투자금
4,721만원
취득가액
1억 8,782만원
비용 계
803만원
입력
취득1억 8,782만원
- 낙찰가 · 감정가의 69.3%183,520,000원
- 취득세 · 1.1%2,018,720원
- 등기수수료 · 0.7%1,284,640원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용803만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%992,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월99,536원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,202,240원
- 중도상환수수료 · 0.5%734,080원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 4,800만원
세전 수익
5,215만원
ROE
110.5%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 76%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 권영만 | - | 2021.01.27 |
| 압류말소기준 | 국(안산세무서장) | - | 2022.04.01 |
| 압류 | 은평구(서울특별시) | - | 2022.05.12 |
| 주택임차권(전부) | 강민선 | 215,000,000원 | 2023.03.02 |
| 압류 | 은평구(서울특별시) | - | 2024.05.16 |
| 압류 | 국(남동세무서장) | - | 2025.03.13 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(인천관리센터) | 215,000,000원 | 2025.09.29 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
주택도시보증공사가 임차인 강민선의 임차보증금반환채권을 양수한 후, 미배당 잔액에 대해 대항력을 포기하고 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다는 확약서를 제출하였으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 문규식 | - | 미상 | 없음 | 주거용 602호 |
| 입주 2025.09.12 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 | ||||
| 강민선 (승계인: 주택도시보증공사) | 215,000,000원 | 2021.01.18 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.01.27 · 배당요구 2023.03.02 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 20건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
20건
추정 시세
2억 4,800만원
가중평균
2억 4,176만원
시세 확신
76%
표본 걸러내기
동 전체
453
유사 매물
27
사용 표본
20
거래 시점
감정가 2억 6,500만원추정시세 2억 4,800만원최저가 1억 3,568만원
거리별 매매가
감정가 2억 6,500만원추정시세 2억 4,800만원최저가 1억 3,568만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11 | 270,000,000원 | 8.98평 | 7 | 2019 | 응암동 | 동건하이빌 | 0.36km |
| 2026.04 | 275,000,000원 | 8.98평 | 8 | 2019 | 응암동 | 동건하이빌 | 0.36km |
| 2025.08 | 260,000,000원 | 8.83평 | 2 | 2018 | 응암동 | 다베로(349-17) | 0.34km |
| 2025.06 | 250,000,000원 | 8.83평 | 5 | 2018 | 응암동 | 다베로(349-17) | 0.34km |
| 2025.02 | 247,000,000원 | 8.77평 | 5 | 2016 | 응암동 | 더클래스 | 0.03km |
| 2025.08 | 259,000,000원 | 10.06평 | 3 | 2018 | 응암동 | 한강타운빌(397-14) | 0.23km |
| 2025.02 | 230,000,000원 | 8.91평 | 6 | 2017 | 응암동 | 세정앙떼빌 | 0.29km |
| 2025.11 | 225,000,000원 | 8.27평 | 2 | 2016 | 응암동 | 연희하이빌 | 0.21km |