다세대80%
서울특별시 은평구 신사동 11-5프라임하우스 2층 201호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경52151 · 물건번호 1
예상수익
5,816만원
초기투자금
6,391만원
표본수
8건
확신도
80%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
91%
세전 수익
5,816만원
초기 투자금
6,391만원
취득가액
2억 3,076만원
비용 계
1,607만원
입력
취득2억 3,076만원
- 낙찰가 · 감정가의 65.4%225,700,000원
- 취득세 · 1.1%2,482,700원
- 등기수수료 · 0.7%1,579,900원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,607만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,220,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월241,868원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,708,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%902,800원
- 수리비(인테리어)11,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
3억 500만원
세전 수익
5,816만원
ROE
91%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 80%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 이동식 | - | 2010.12.14 |
| 근저당말소기준 | 페퍼저축은행 | 48,100,000원 | 2022.01.27 |
| 근저당 | 페퍼저축은행 | 252,200,000원 | 2022.01.27 |
| 가압류 | 경기신용보증재단 | 25,000,000원 | 2024.12.18 |
| 임의경매 | 에프에스에스비2503유동화전문유한회사 | 247,504,168원 | 2025.11.17 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2025.11.24 |
임대차
임차분석결과
[안전] 임차인 정보 파일이 없음 (임차인 없음으로 간주)
임차-사유
비고란에 임차권 승계나 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 없으며, 조사된 임차내역도 없음.
임대차 내역이 없습니다.
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 15건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
15건
추정 시세
3억 500만원
가중평균
3억 392만원
시세 확신
80%
표본 걸러내기
동 전체
441
유사 매물
17
사용 표본
15
거래 시점
감정가 3억 4,500만원추정시세 3억 500만원최저가 2억 2,080만원
거리별 매매가
감정가 3억 4,500만원추정시세 3억 500만원최저가 2억 2,080만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 330,000,000원 | 20.6평 | 4 | 2010 | 신사동 | 만민베스트빌 | 0.16km |
| 2025.04 | 310,000,000원 | 21.03평 | 3 | 2009 | 신사동 | 뉴캐슬 | 0.05km |
| 2026.04 | 305,000,000원 | 21.03평 | 4 | 2009 | 신사동 | 뉴캐슬 | 0.05km |
| 2025.11 | 310,000,000원 | 19.35평 | 2 | 2010 | 신사동 | 명진하이빌(16-16) | 0.21km |
| 2026.05 | 325,000,000원 | 19.15평 | 3 | 2008 | 신사동 | 세양시티빌(1-128) | 0.22km |
| 2025.05 | 288,000,000원 | 19.15평 | 3 | 2008 | 신사동 | 세양시티빌(1-128) | 0.22km |
| 2026.06 | 290,000,000원 | 21.73평 | 5 | 2007 | 신사동 | 샤론인텔리안(10-13) | 0.04km |
| 2025.04 | 295,000,000원 | 18.53평 | 3 | 2008 | 신사동 | KJ대륙쉼홈타운(6-6) | 0.25km |