다세대54%
서울특별시 은평구 구산동 368-21스카이힐튼 3층 301호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경52188 · 물건번호 1
예상수익
3,340만원
초기투자금
3,864만원
표본수
8건
확신도
54%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
86.5%
세전 수익
3,340만원
초기 투자금
3,864만원
취득가액
1억 3,660만원
비용 계
1,000만원
입력
취득1억 3,660만원
- 낙찰가 · 감정가의 65.3%133,200,000원
- 취득세 · 1.1%1,465,200원
- 등기수수료 · 0.7%932,400원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,000만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%720,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월147,850원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,598,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%532,800원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
1억 8,000만원
세전 수익
3,340만원
ROE
86.5%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 54%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 이지안 | - | 2015.04.24 |
| 근저당말소기준 | 우리은행(본점) | 121,000,000원 | 2015.04.24 |
| 근저당 | (주)유아대부 | 34,500,000원 | 2025.02.05 |
| 임의경매 | (주)유아대부 | 34,500,000원 | 2025.11.14 |
임대차
임차분석결과
[안전] 임차인 정보 파일이 없음 (임차인 없음으로 간주)
임차-사유
비고란에 임차권 승계나 반환청구권 포기에 관한 언급이 전혀 없으며, 조사된 임차내역도 없음.
임대차 내역이 없습니다.
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 9건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
9건
추정 시세
1억 8,000만원
가중평균
1억 8,465만원
시세 확신
54%
표본 걸러내기
동 전체
397
유사 매물
34
사용 표본
9
거래 시점
감정가 2억 400만원추정시세 1억 8,000만원최저가 1억 3,056만원
거리별 매매가
감정가 2억 400만원추정시세 1억 8,000만원최저가 1억 3,056만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 190,000,000원 | 11.04평 | 1 | 2017 | 구산동 | 어울림빌 | 0.25km |
| 2025.03 | 190,000,000원 | 11.04평 | 3 | 2017 | 구산동 | 어울림빌 | 0.25km |
| 2025.07 | 180,000,000원 | 11.04평 | 1 | 2017 | 구산동 | 어울림빌 | 0.25km |
| 2025.06 | 195,000,000원 | 10.29평 | 2 | 2017 | 구산동 | 초원그린빌(368-53) | 0.05km |
| 2026.02 | 175,000,000원 | 10.45평 | 1 | 2017 | 구산동 | 동명파크타운 | 0.26km |
| 2025.07 | 180,000,000원 | 12.27평 | 5 | 2010 | 구산동 | 하나홈타운 | 0.22km |
| 2025.05 | 172,000,000원 | 11.76평 | 2 | 2011 | 구산동 | 하이원빌 | 0.49km |
| 2025.01 | 180,000,000원 | 13.84평 | 4 | 2010 | 구산동 | 인슈쉐르빌(178-16) | 0.48km |