다세대69%
서울특별시 은평구 갈현동 522-52 외 1필지더클래스 103동 2층 201호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경52219 · 물건번호 1
예상수익
5,187만원
초기투자금
5,225만원
표본수
8건
확신도
69%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
99.3%
세전 수익
5,187만원
초기 투자금
5,225만원
취득가액
1억 9,686만원
비용 계
1,126만원
입력
취득1억 9,686만원
- 낙찰가 · 감정가의 68.2%192,400,000원
- 취득세 · 1.1%2,116,400원
- 등기수수료 · 0.7%1,346,800원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,126만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,040,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월145,890원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,308,800원
- 중도상환수수료 · 0.5%769,600원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 6,000만원
세전 수익
5,187만원
ROE
99.3%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 69%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 이낙건 | - | 2021.04.12 |
| 압류말소기준 | 국민건강보험공단(용인서부지사) | - | 2021.12.08 |
| 가압류 | 충남신용보증재단 | 42,471,902원 | 2023.01.18 |
| 주택임차권(전부) | 김진희 | 280,000,000원 | 2023.05.26 |
| 압류 | 용인시 | - | 2023.10.13 |
| 압류 | 은평구(서울특별시) | - | 2025.07.15 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 280,000,000원 | 2025.11.14 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
주택도시보증공사가 임차인 김진희의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서, 미배당 잔액에 대한 매수인에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 김진희 (승계인: 주택도시보증공사) | 280,000,000원 | 2021.03.29 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.03.29 · 배당요구 2023.05.26 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 71건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
71건
추정 시세
2억 6,000만원
가중평균
2억 5,660만원
시세 확신
69%
표본 걸러내기
동 전체
678
유사 매물
108
사용 표본
71
거래 시점
감정가 2억 8,200만원추정시세 2억 6,000만원최저가 1억 8,048만원
거리별 매매가
감정가 2억 8,200만원추정시세 2억 6,000만원최저가 1억 8,048만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | 250,000,000원 | 11.83평 | 2 | 2014 | 갈현동 | 금강블루(327-51) | 0.06km |
| 2025.03 | 290,000,000원 | 12.48평 | 5 | 2015 | 갈현동 | 하나블루힐스 | 0.12km |
| 2026.01 | 277,000,000원 | 12.41평 | 3 | 2014 | 갈현동 | 선정아트빌 | 0.18km |
| 2026.06 | 210,000,000원 | 11.2평 | 4 | 2015 | 갈현동 | 초원그린빌 | 0.03km |
| 2026.01 | 300,000,000원 | 12.59평 | 4 | 2014 | 갈현동 | 미래하이빌 | 0.18km |
| 2025.09 | 240,000,000원 | 11.46평 | 3 | 2014 | 갈현동 | 선정아트빌 | 0.18km |
| 2025.03 | 243,000,000원 | 11.57평 | 2 | 2015 | 갈현동 | 대원아트빌(510-21) | 0.20km |
| 2025.04 | 250,000,000원 | 11.73평 | 4 | 2013 | 갈현동 | 청운명가타운 | 0.22km |