다세대72%
서울특별시 은평구 응암동 120-20은명빌리지 8층 801호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경52299 · 물건번호 1
예상수익
5,214만원
초기투자금
4,721만원
표본수
8건
확신도
72%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
110.4%
세전 수익
5,214만원
초기 투자금
4,721만원
취득가액
1억 8,782만원
비용 계
804만원
입력
취득1억 8,782만원
- 낙찰가 · 감정가의 72.5%183,520,000원
- 취득세 · 1.1%2,018,720원
- 등기수수료 · 0.7%1,284,640원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용804만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%992,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월108,102원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,202,240원
- 중도상환수수료 · 0.5%734,080원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 4,800만원
세전 수익
5,214만원
ROE
110.4%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 72%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 이건희 | - | 2021.07.28 |
| 주택임차권(전부) | 안지희 | 285,000,000원 | 2023.07.17 |
| 가압류말소기준 | 주택도시보증공사 | 20,000,000원 | 2024.03.27 |
| 압류 | 은평구(서울특별시) | - | 2025.04.10 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 285,000,000원 | 2025.12.05 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
주택도시보증공사가 임차인 안지희의 임차보증금반환채권을 양수한 후, 대항력을 포기하고 미배당 잔액에 대해서도 임차권등기를 말소하겠다는 확약서를 제출하였으므로, 실질적으로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 안지희 (승계인: 주택도시보증공사) | 285,000,000원 | 2021.05.07 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.05.24 · 배당요구 2023.07.17 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 22건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
22건
추정 시세
2억 4,800만원
가중평균
2억 4,636만원
시세 확신
72%
표본 걸러내기
동 전체
453
유사 매물
32
사용 표본
22
거래 시점
감정가 2억 5,300만원추정시세 2억 4,800만원최저가 1억 6,192만원
거리별 매매가
감정가 2억 5,300만원추정시세 2억 4,800만원최저가 1억 6,192만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10 | 248,000,000원 | 9.01평 | 7 | 2018 | 응암동 | 은명빌리지 | - |
| 2026.01 | 253,000,000원 | 9.01평 | 5 | 2018 | 응암동 | 은명빌리지 | - |
| 2026.04 | 275,000,000원 | 8.98평 | 8 | 2019 | 응암동 | 동건하이빌 | 0.06km |
| 2025.11 | 270,000,000원 | 8.98평 | 7 | 2019 | 응암동 | 동건하이빌 | 0.06km |
| 2025.03 | 227,000,000원 | 9.07평 | 8 | 2017 | 응암동 | 수성렉스빌 | 0.13km |
| 2025.06 | 248,000,000원 | 9.07평 | 5 | 2017 | 응암동 | 수성렉스빌 | 0.13km |
| 2026.01 | 255,000,000원 | 9.07평 | 7 | 2017 | 응암동 | 수성렉스빌 | 0.13km |
| 2025.03 | 249,000,000원 | 9.05평 | 8 | 2016 | 응암동 | 퍼스트빌리지 | 0.11km |