다세대68%
서울특별시 은평구 역촌동 11-4네오스빌 5층 502호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경1692 · 물건번호 1
예상수익
4,566만원
초기투자금
4,766만원
표본수
8건
확신도
68%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
95.8%
세전 수익
4,566만원
초기 투자금
4,766만원
취득가액
1억 7,652만원
비용 계
1,081만원
입력
취득1억 7,652만원
- 낙찰가 · 감정가의 56.9%172,420,000원
- 취득세 · 1.1%1,896,620원
- 등기수수료 · 0.7%1,206,940원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,081만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%932,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월121,605원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,069,040원
- 중도상환수수료 · 0.5%689,680원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 3,300만원
세전 수익
4,566만원
ROE
95.8%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 68%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 배미혜 | - | 2017.03.31 |
| 근저당말소기준 | 국민은행(대출실행센터) | 111,700,000원 | 2017.03.31 |
| 근저당 | 테크메이트코리아대부(주),유미캐피탈대부(주) | 142,500,000원 | 2021.08.20 |
| 압류 | 서울특별시은평구 | - | 2022.11.11 |
| 가압류 | 서민금융진흥원 | 15,628,521원 | 2023.07.26 |
| 가압류 | 에스비아이저축은행 | 13,156,726원 | 2023.09.12 |
| 가압류 | 서민금융진흥원 | 7,020,000원 | 2023.10.05 |
| 압류 | 은평구(서울특별시) | - | 2025.04.16 |
| 임의경매 | 국민은행(여신관리지원센터) | 107,785,870원 | 2025.08.22 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2025.10.10 |
임대차
임차분석결과
[안전] 임차인 정보 파일이 없음 (임차인 없음으로 간주)
임차-사유
비고란에 임차권 승계나 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 없으며, 조사된 임차내역도 없음.
임대차 내역이 없습니다.
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 58건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
58건
추정 시세
2억 3,300만원
가중평균
2억 3,371만원
시세 확신
68%
표본 걸러내기
동 전체
652
유사 매물
97
사용 표본
58
거래 시점
감정가 3억 283만원추정시세 2억 3,300만원최저가 1억 5,505만원
거리별 매매가
감정가 3억 283만원추정시세 2억 3,300만원최저가 1억 5,505만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03 | 250,000,000원 | 9.73평 | 2 | 2015 | 역촌동 | 엘렌시아13차 | 0.22km |
| 2026.03 | 210,000,000원 | 8.63평 | 2 | 2015 | 역촌동 | 인산엘르빌 | 0.05km |
| 2026.04 | 233,000,000원 | 8.91평 | 3 | 2015 | 역촌동 | 태경쉐르빌 | 0.19km |
| 2026.05 | 233,000,000원 | 8.99평 | 2 | 2014 | 역촌동 | 동우아이파크 | 0.15km |
| 2025.09 | 243,000,000원 | 8.99평 | 5 | 2014 | 역촌동 | 동우아이파크 | 0.15km |
| 2025.10 | 222,000,000원 | 8.99평 | 4 | 2014 | 역촌동 | 동우아이파크 | 0.15km |
| 2025.05 | 208,000,000원 | 8.99평 | 4 | 2014 | 역촌동 | 동우아이파크 | 0.15km |
| 2026.01 | 230,000,000원 | 8.99평 | 4 | 2014 | 역촌동 | 동우아이파크 | 0.15km |