다세대54%
서울특별시 강동구 둔촌동 441-1라온스토리 5층 501호
서울동부지방법원 본원 · 2024타경63844 · 물건번호 1
예상수익
7,965만원
초기투자금
7,473만원
표본수
7건
확신도
54%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
106.6%
세전 수익
7,965만원
초기 투자금
7,473만원
취득가액
2억 7,747만원
비용 계
988만원
입력
취득2억 7,747만원
- 낙찰가 · 감정가의 77.6%271,580,000원
- 취득세 · 1.1%2,987,380원
- 등기수수료 · 0.7%1,901,060원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용988만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,468,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월105,270원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월3,258,960원
- 중도상환수수료 · 0.5%1,050,000원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
3억 6,700만원
세전 수익
7,965만원
ROE
106.6%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 54%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 윤진택 | - | 2021.04.30 |
| 주택임차권(전부) | 김봉연 | 355,000,000원 | 2023.05.10 |
| 강제경매말소기준 | 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 355,000,000원 | 2024.11.11 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
임차권 승계인인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였으므로, 미배당 잔액을 매수인에게 청구하지 않겠다는 취지의 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 김봉연 (승계인: 주택도시보증공사(김봉연)) | 355,000,000원 | 2021.02.08 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.04.30 · 배당요구 2023.05.10 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 7건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
7건
추정 시세
3억 6,700만원
가중평균
3억 7,437만원
시세 확신
54%
표본 걸러내기
동 전체
184
유사 매물
31
사용 표본
7
거래 시점
감정가 3억 5,000만원추정시세 3억 6,700만원최저가 2억 2,400만원
거리별 매매가
감정가 3억 5,000만원추정시세 3억 6,700만원최저가 2억 2,400만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02 | 350,000,000원 | 8평 | 3 | 2020 | 둔촌동 | 라온스토리 | - |
| 2025.10 | 367,000,000원 | 8.91평 | 5 | 2021 | 둔촌동 | 한승리치빌(448-1) | 0.19km |
| 2025.08 | 440,000,000원 | 9.04평 | 5 | 2021 | 둔촌동 | 새얀빌 | 0.20km |
| 2026.03 | 334,800,000원 | 7.24평 | 6 | 2020 | 둔촌동 | 라온스토리 | - |
| 2026.04 | 393,000,000원 | 7.77평 | 2 | 2019 | 둔촌동 | 최초의공감 | 0.17km |
| 2026.07 | 360,000,000원 | 8.49평 | 4 | 2022 | 둔촌동 | 아성플러스 | 0.24km |
| 2026.05 | 400,000,000원 | 11.37평 | 4 | 2017 | 둔촌동 | 토브하우스 | 0.32km |