다세대73%
서울특별시 은평구 신사동 29-154신성에버빌 5층 502호
서울서부지방법원 본원 · 2025타경52415 · 물건번호 1
예상수익
4,799만원
초기투자금
4,415만원
표본수
8건
확신도
73%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
108.7%
세전 수익
4,799만원
초기 투자금
4,415만원
취득가액
1억 7,426만원
비용 계
775만원
입력
취득1억 7,426만원
- 낙찰가 · 감정가의 66.7%170,200,000원
- 취득세 · 1.1%1,872,200원
- 등기수수료 · 0.7%1,191,400원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용775만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%920,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월102,766원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,042,400원
- 중도상환수수료 · 0.5%680,800원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 3,000만원
세전 수익
4,799만원
ROE
108.7%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 73%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 함연희 | - | 2021.06.25 |
| 주택임차권(전부) | 조용근 | 255,000,000원 | 2023.07.26 |
| 강제경매말소기준 | 주택도시보증공사(서울동부관리센터) | 255,000,000원 | 2025.12.23 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
주택도시보증공사가 임차인 조용근의 임차권을 승계한 후, 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 확약서를 제출하였으므로, 낙찰자는 미배당 잔액을 인수하지 않아도 되는 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 조용근 (승계인: 주택도시보증공사) | 255,000,000원 | 2021.04.28 | 있음 | 주거용 전부 |
| 입주 2021.06.28 · 배당요구 2023.07.26 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 19건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
19건
추정 시세
2억 3,000만원
가중평균
2억 3,037만원
시세 확신
73%
표본 걸러내기
동 전체
441
유사 매물
35
사용 표본
19
거래 시점
감정가 2억 5,500만원추정시세 2억 3,000만원최저가 1억 6,320만원
거리별 매매가
감정가 2억 5,500만원추정시세 2억 3,000만원최저가 1억 6,320만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10 | 232,000,000원 | 7.86평 | 8 | 2018 | 신사동 | 세민하이파크 | 0.20km |
| 2025.07 | 198,000,000원 | 9.07평 | 1 | 2018 | 신사동 | 행복주택 | 0.26km |
| 2025.03 | 268,000,000원 | 8.77평 | 3 | 2019 | 신사동 | 더플레이스 | 0.33km |
| 2025.02 | 230,000,000원 | 9.07평 | 6 | 2018 | 신사동 | 로뎀빌 | 0.27km |
| 2025.05 | 230,000,000원 | 8.61평 | 5 | 2016 | 신사동 | 에스엠벨리체 | 0.06km |
| 2026.06 | 220,000,000원 | 8.47평 | 5 | 2016 | 신사동 | 에스엠벨리체 | 0.06km |
| 2025.03 | 245,000,000원 | 8.98평 | 5 | 2017 | 신사동 | 한주팰리스(25-50) | 0.28km |
| 2026.02 | 214,000,000원 | 8.87평 | 4 | 2018 | 신사동 | 유성아이비(EF동) | 0.43km |