다세대71%
서울특별시 서초구 서초동 1612-17구분건물 4층 402호
서울중앙지방법원 본원 · 2025타경102192 (6) · 물건번호 6
예상수익
1억 1,493만원
초기투자금
9,350만원
표본수
4건
확신도
71%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
122.9%
세전 수익
1억 1,493만원
초기 투자금
9,350만원
취득가액
3억 9,273만원
비용 계
1,234만원
입력
취득3억 9,273만원
- 낙찰가 · 감정가의 67.7%384,800,000원
- 취득세 · 1.1%4,232,800원
- 등기수수료 · 0.7%2,693,600원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,234만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%2,080,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월106,941원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월4,617,600원
- 중도상환수수료 · 0.5%1,539,200원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
5억 2,000만원
세전 수익
1억 1,493만원
ROE
122.9%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 71%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전 | 정웅재,조재원 | - | 2021.06.15 |
| 근저당말소기준 | 케이씨유엔피엘대부(주) | 3,120,000,000원 | 2021.06.15 |
| 임의경매 | 케이씨유엔피엘대부(주) | 2,750,424,714원 | 2025.02.21 |
| 정웅재지분가압류 | 신용보증기금 | 178,500,000원 | 2025.03.28 |
| 정웅재지분압류 | 서초구(서울특별시) | - | 2025.11.26 |
임대차
임차분석결과
[안전] 대항력 있는 임차인이 없음
임차-사유
비고란에 임차권 승계기관(HUG, 주택도시보증공사 등)의 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 없으며, 일반적인 경매 주의사항만 기재되어 있음.
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 조윤제 | 20,000,000원월 1,950,000원 | 2023.06.23 | 없음 | 주거용 402호전부 |
| 입주 2025.03.07 · 배당요구 2025.05.07 · 우선배당금없음 · 경매등기후 전입신고 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 4건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
4건
추정 시세
5억 2,000만원
가중평균
5억 3,595만원
시세 확신
71%
표본 걸러내기
동 전체
348
유사 매물
28
사용 표본
4
거래 시점
감정가 5억 6,800만원추정시세 5억 2,000만원최저가 3억 6,352만원
거리별 매매가
감정가 5억 6,800만원추정시세 5억 2,000만원최저가 3억 6,352만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02 | 485,000,000원 | 9.02평 | 5 | 2021 | 서초동 | (1617-17) | 0.20km |
| 2025.04 | 520,000,000원 | 9.02평 | 4 | 2021 | 서초동 | (1617-17) | 0.20km |
| 2025.05 | 600,000,000원 | 11.15평 | 3 | 2021 | 서초동 | (1617-17) | 0.20km |
| 2026.05 | 620,000,000원 | 11.7평 | 6 | 2018 | 서초동 | 서초힐스 | 0.17km |