다세대68%
서울특별시 관악구 봉천동 649-98 외 1필지라움 2층 203호
서울중앙지방법원 본원 · 2025타경103339 · 물건번호 1
예상수익
6,023만원
초기투자금
5,317만원
표본수
8건
확신도
68%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
113.3%
세전 수익
6,023만원
초기 투자금
5,317만원
취득가액
2억 1,419만원
비용 계
858만원
입력
취득2억 1,419만원
- 낙찰가 · 감정가의 64.8%209,420,000원
- 취득세 · 1.1%2,303,620원
- 등기수수료 · 0.7%1,465,940원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용858만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,132,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월100,624원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,513,040원
- 중도상환수수료 · 0.5%837,680원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 8,300만원
세전 수익
6,023만원
ROE
113.3%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 68%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 배성훈 | - | 2021.06.10 |
| 주택임차권(전유부분 전부) | 조건희 | 320,000,000원 | 2023.06.20 |
| 압류말소기준 | 국(강서세무서장) | - | 2023.12.15 |
| 압류 | 관악구(서울특별시) | - | 2024.11.20 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 320,000,000원 | 2025.07.07 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
주택도시보증공사가 확약서를 통해 대항력을 포기하고, 미배당 잔존 임대차보증금 반환청구권을 명시적으로 포기하겠다고 선언하였으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 조건희 (승계인: 주택도시보증공사) | 320,000,000원 | 2021.05.12 | 있음 | 주거용 전유부분 전부 |
| 입주 2021.06.10 · 배당요구 2023.06.20 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 13건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
13건
추정 시세
2억 8,300만원
가중평균
2억 8,128만원
시세 확신
68%
표본 걸러내기
동 전체
1072
유사 매물
17
사용 표본
13
거래 시점
감정가 3억 2,300만원추정시세 2억 8,300만원최저가 2억 672만원
거리별 매매가
감정가 3억 2,300만원추정시세 2억 8,300만원최저가 2억 672만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02 | 260,000,000원 | 9.03평 | 1 | 2018 | 봉천동 | 수팰리스FT | 0.34km |
| 2025.12 | 270,000,000원 | 9.05평 | 5 | 2018 | 봉천동 | 정은펠리스9차 | 0.36km |
| 2025.12 | 240,000,000원 | 7.29평 | 4 | 2018 | 봉천동 | 정은펠리스9차 | 0.36km |
| 2025.08 | 295,000,000원 | 8.91평 | 5 | 2019 | 봉천동 | 수팰리스FT | 0.50km |
| 2026.01 | 330,000,000원 | 8.91평 | 2 | 2019 | 봉천동 | 수팰리스FT | 0.50km |
| 2026.02 | 300,000,000원 | 8.7평 | 6 | 2016 | 봉천동 | 드림캐슬 | 0.21km |
| 2025.10 | 240,000,000원 | 9.07평 | 5 | 2018 | 봉천동 | 다원빌 | 0.47km |
| 2025.04 | 283,000,000원 | 10.38평 | 4 | 2016 | 봉천동 | 나라홈타운 | 0.28km |