다세대63%
서울특별시 양천구 신월동 202-3이스트힐 302동 2층 201호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12767 · 물건번호 1
예상수익
4,621만원
초기투자금
4,985만원
표본수
8건
확신도
63%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
92.7%
세전 수익
4,621만원
초기 투자금
4,985만원
취득가액
1억 8,180만원
비용 계
1,199만원
입력
취득1억 8,180만원
- 낙찰가 · 감정가의 67.3%177,600,000원
- 취득세 · 1.1%1,953,600원
- 등기수수료 · 0.7%1,243,200원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,199만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%960,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월189,813원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,131,200원
- 중도상환수수료 · 0.5%710,400원
- 수리비(인테리어)8,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 4,000만원
세전 수익
4,621만원
ROE
92.7%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 63%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 문형조 | - | 2012.10.29 |
| 근저당말소기준 | 서울우유협동조합(응암동지점) | 132,000,000원 | 2012.10.29 |
| 근저당 | (주)리드코프 | 100,100,000원 | 2021.04.02 |
| 가압류 | 농협은행 | 36,616,971원 | 2022.04.21 |
| 가압류 | 하나카드(주) | 12,000,000원 | 2022.05.12 |
| 가압류 | 삼성카드(주) | 19,770,665원 | 2022.08.30 |
| 가압류 | 한국무역보험공사 | 45,000,000원 | 2022.08.31 |
| 가압류 | 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) | 20,099,178원 | 2022.09.06 |
| 가압류 | 신한카드(주) | 10,146,459원 | 2022.09.16 |
| 가압류 | 한국정보공학(주) | 38,306,323원 | 2023.02.27 |
| 가압류 | 하나캐피탈(주) | 49,624,554원 | 2023.03.06 |
| 압류 | 국(양천세무서장) | - | 2024.06.18 |
| 압류 | 국(금천세무서장) | - | 2024.08.06 |
| 압류 | 양천구(서울특별시) | - | 2024.11.05 |
| 임의경매 | (주)리드코프 | 89,593,038원 | 2025.10.29 |
임대차
임차분석결과
[안전] 임차인 정보 파일이 없음 (임차인 없음으로 간주)
임차-사유
매각물건명세서 비고란에 임차권 승계나 반환청구권 포기에 관한 언급이 전혀 없으며, 조사된 임차내역도 없음.
임대차 내역이 없습니다.
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 10건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
10건
추정 시세
2억 4,000만원
가중평균
2억 3,874만원
시세 확신
63%
표본 걸러내기
동 전체
761
유사 매물
11
사용 표본
10
거래 시점
감정가 2억 6,400만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 6,896만원
거리별 매매가
감정가 2억 6,400만원추정시세 2억 4,000만원최저가 1억 6,896만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 235,000,000원 | 15.82평 | 2 | 2012 | 신월동 | 이스트힐(202-3) | - |
| 2025.01 | 260,000,000원 | 15.82평 | 2 | 2012 | 신월동 | 이스트힐 | 0.02km |
| 2026.03 | 245,000,000원 | 15.82평 | 4 | 2012 | 신월동 | 이스트힐 | 0.02km |
| 2025.06 | 240,000,000원 | 15.33평 | 4 | 2011 | 신월동 | 이스트힐(202-0) | 0.04km |
| 2026.04 | 190,000,000원 | 15.4평 | 3 | 2011 | 신월동 | 파크빌(203-10) | 0.13km |
| 2026.07 | 200,000,000원 | 16.38평 | 5 | 2014 | 신월동 | 덕산아트빌(205-54) | 0.21km |
| 2026.06 | 255,000,000원 | 16.23평 | 4 | 2008 | 신월동 | 수빌 | 0.07km |
| 2025.02 | 232,000,000원 | 14.12평 | 6 | 2015 | 신월동 | 예성클레식 | 0.17km |