다세대68%
서울특별시 구로구 개봉동 279-24 외 1필지원창아트빌 3층 303호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경13087 · 물건번호 1
예상수익
4,338만원
초기투자금
4,074만원
표본수
8건
확신도
68%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
106.5%
세전 수익
4,338만원
초기 투자금
4,074만원
취득가액
1억 5,920만원
비용 계
742만원
입력
취득1억 5,920만원
- 낙찰가 · 감정가의 67.9%155,400,000원
- 취득세 · 1.1%1,709,400원
- 등기수수료 · 0.7%1,087,800원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용742만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%840,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월96,014원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,864,800원
- 중도상환수수료 · 0.5%621,600원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 1,000만원
세전 수익
4,338만원
ROE
106.5%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 68%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 김태원 | - | 2020.05.28 |
| 압류말소기준 | 국(계양세무서장) | - | 2023.05.16 |
| 압류 | 국(부평세무서장) | - | 2023.07.20 |
| 주택임차권(건물전부) | 예상철 | 237,000,000원 | 2024.05.13 |
| 압류 | 구로구(서울특별시) | - | 2024.11.13 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 237,000,000원 | 2025.11.04 |
| 압류 | 국민건강보험공단 | - | 2025.11.10 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란에 주택도시보증공사가 임차인 예상철의 임차보증금을 승계한 후 매수인에 대해 미배당 잔액 전액의 반환청구권을 포기한다는 문구가 명시되어 있어 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 예상철 (승계인: 주택도시보증공사) | 237,000,000원 | 2022.06.14 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2022.07.07 · 배당요구 2024.05.13 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 39건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
39건
추정 시세
2억 1,000만원
가중평균
2억 861만원
시세 확신
68%
표본 걸러내기
동 전체
595
유사 매물
55
사용 표본
39
거래 시점
감정가 2억 2,900만원추정시세 2억 1,000만원최저가 1억 4,656만원
거리별 매매가
감정가 2억 2,900만원추정시세 2억 1,000만원최저가 1억 4,656만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 210,000,000원 | 8.25평 | 5 | 2018 | 개봉동 | 상떼그린빌B동 | 0.07km |
| 2026.04 | 225,000,000원 | 8.32평 | 5 | 2018 | 개봉동 | 위하우스(494) | 0.06km |
| 2025.04 | 225,000,000원 | 8.32평 | 2 | 2018 | 개봉동 | 위하우스(494) | 0.06km |
| 2026.04 | 240,000,000원 | 8.44평 | 2 | 2018 | 개봉동 | 삼원아이빌에이 | 0.06km |
| 2026.04 | 210,000,000원 | 8.04평 | 7 | 2019 | 개봉동 | 로얄홈타운 | 0.16km |
| 2025.09 | 210,000,000원 | 8.06평 | 4 | 2019 | 개봉동 | 로얄홈타운 | 0.16km |
| 2025.03 | 207,500,000원 | 8.06평 | 6 | 2019 | 개봉동 | 로얄홈타운 | 0.16km |
| 2025.09 | 195,000,000원 | 8.09평 | 4 | 2019 | 개봉동 | 로얄홈타운 | 0.16km |