다세대66%
서울특별시 강서구 등촌동 365-207 외 2필지션밸리 3층 302호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경9145 · 물건번호 1
예상수익
7,223만원
초기투자금
6,202만원
표본수
8건
확신도
66%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
116.5%
세전 수익
7,223만원
초기 투자금
6,202만원
취득가액
2억 5,336만원
비용 계
941만원
입력
취득2억 5,336만원
- 낙찰가 · 감정가의 67.7%247,900,000원
- 취득세 · 1.1%2,726,900원
- 등기수수료 · 0.7%1,735,300원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용941만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,340,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월102,693원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,974,800원
- 중도상환수수료 · 0.5%991,600원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
3억 3,500만원
세전 수익
7,223만원
ROE
116.5%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 66%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 권태익 | - | 2021.07.13 |
| 주택임차권(건물전부) | 김인애 | 366,000,000원 | 2023.08.03 |
| 압류말소기준 | 국(남동세무서장) | - | 2023.08.09 |
| 압류 | 서울특별시 | - | 2025.02.19 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(인천관리센터) | 366,000,000원 | 2025.03.18 |
| 압류 | 금천구(서울특별시) | - | 2026.04.29 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 하단 요약에 주택도시보증공사가 임차인 김인애의 임차보증금을 승계한 후 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 명확히 기재되어 있어 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 김인애 (승계인: 주택도시보증공사) | 366,000,000원 | 2021.05.28 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2021.07.08 · 배당요구 2023.08.03 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 18건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
18건
추정 시세
3억 3,500만원
가중평균
3억 1,975만원
시세 확신
66%
표본 걸러내기
동 전체
299
유사 매물
30
사용 표본
18
거래 시점
감정가 3억 6,600만원추정시세 3억 3,500만원최저가 2억 3,424만원
거리별 매매가
감정가 3억 6,600만원추정시세 3억 3,500만원최저가 2억 3,424만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 335,000,000원 | 8.56평 | 5 | 2021 | 등촌동 | 션밸리(365-207) | - |
| 2026.06 | 345,000,000원 | 8.56평 | 6 | 2021 | 등촌동 | 션밸리(365-207) | - |
| 2026.03 | 268,000,000원 | 8.04평 | 6 | 2021 | 등촌동 | 션밸리(365-207) | - |
| 2025.01 | 370,000,000원 | 8.96평 | 4 | 2018 | 등촌동 | 미가채 | 0.06km |
| 2026.03 | 310,000,000원 | 8.34평 | 3 | 2019 | 등촌동 | 더시크릿등촌 | 0.29km |
| 2026.03 | 340,000,000원 | 8.87평 | 5 | 2017 | 등촌동 | 소담밸리 | 0.06km |
| 2025.06 | 287,000,000원 | 8.87평 | 2 | 2017 | 등촌동 | 소담밸리 | 0.06km |
| 2026.04 | 270,000,000원 | 9.05평 | 5 | 2017 | 등촌동 | 어반하우스 | 0.10km |