다세대45%
서울특별시 서대문구 홍은동 395-6피브이395 3층 301호
서울서부지방법원 본원 · 2023타경57370 (5) · 물건번호 5
예상수익
3,488만원
초기투자금
3,132만원
표본수
1건
확신도
45%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
111.4%
세전 수익
3,488만원
초기 투자금
3,132만원
취득가액
1억 1,750만원
비용 계
656만원
입력
취득1억 1,750만원
- 낙찰가 · 감정가의 59.6%114,444,000원
- 취득세 · 1.1%1,258,884원
- 등기수수료 · 0.7%801,108원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용656만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%635,800원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월96,813원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,373,328원
- 중도상환수수료 · 0.5%457,776원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
1억 5,895만원
세전 수익
3,488만원
ROE
111.4%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 48.8% 낮은 최저가
- !분석 확신도 45%
- OK대항력 없는 임차인
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권보존 | (주)프로메테우스 | - | 2021.03.09 |
| 근저당말소기준 | 삼양신협 | 1,056,000,000원 | 2021.03.09 |
| 근저당 | 삼양신협 | 720,000,000원 | 2021.03.09 |
| 소유권이전(신탁) | 우리자산신탁(주) | - | 2021.03.09 |
| 임의경매 | 삼양신협 | 2,211,893,479원 | 2023.08.30 |
| 압류 | 서대문구(서울특별시) | - | 2024.07.08 |
임대차
임차분석결과
[안전] 임차인 정보 파일이 없음 (임차인 없음으로 간주)
임차-사유
비고란에 임차권 승계나 반환청구권 포기에 관한 문구가 전혀 없으며, 조사된 임차내역도 없음. 엘리베이터 작동 불가 관련 내용만 기재되어 있음.
임대차 내역이 없습니다.
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 1건 · 반경 0.8km · 전용면적 ±5평 · 준공연도 ±10년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
1건
추정 시세
1억 8,700만원
가중평균
1억 8,700만원
시세 확신
45%
표본 걸러내기
동 전체
205
유사 매물
11
사용 표본
1
거래 시점
감정가 1억 9,200만원추정시세 1억 8,700만원최저가 9,830만원
거리별 매매가
감정가 1억 9,200만원추정시세 1억 8,700만원최저가 9,830만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 187,000,000원 | 8.06평 | 5 | 2020 | 홍은동 | 수현프리모 | 0.24km |