다세대54%
서울특별시 강서구 화곡동 111-27 외 1필지제이와이팰리스 5층 502호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경12738 · 물건번호 1
예상수익
6,756만원
초기투자금
7,500만원
표본수
4건
확신도
54%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
90.1%
세전 수익
6,756만원
초기 투자금
7,500만원
취득가액
2억 4,809만원
비용 계
1,235만원
입력
취득2억 4,809만원
- 낙찰가 · 감정가의 79.6%242,720,000원
- 취득세 · 1.1%2,669,920원
- 등기수수료 · 0.7%1,699,040원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,235만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,312,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월214,787원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,912,640원
- 중도상환수수료 · 0.5%915,000원
- 수리비(인테리어)7,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
3억 2,800만원
세전 수익
6,756만원
ROE
90.1%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 54%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김완태 | - | 2018.07.18 |
| 가압류말소기준 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 275,000,000원 | 2023.09.05 |
| 주택임차권(건물 전부) | 김호진 | 346,000,000원 | 2024.06.17 |
| 압류 | 강서구(서울특별시) | - | 2024.10.31 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 346,000,000원 | 2025.10.21 |
| 압류 | 국(강서세무서장) | - | 2025.10.30 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란에 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 김호진 (승계인: 주택도시보증공사) | 346,000,000원 | 2022.05.13 | 있음 | 주거용 건물 전부 |
| 입주 2022.06.27 · 배당요구 2024.06.17 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 4건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
4건
추정 시세
3억 2,800만원
가중평균
3억 2,356만원
시세 확신
54%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
12
사용 표본
4
거래 시점
감정가 3억 500만원추정시세 3억 2,800만원최저가 1억 9,520만원
거리별 매매가
감정가 3억 500만원추정시세 3억 2,800만원최저가 1억 9,520만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 340,000,000원 | 15.93평 | 3 | 2013 | 화곡동 | J펠리스7차 | 0.19km |
| 2025.06 | 310,000,000원 | 18.39평 | 5 | 2010 | 화곡동 | 한울캐스빌 | 0.48km |
| 2026.03 | 328,000,000원 | 17.11평 | 5 | 2010 | 화곡동 | 도양라비앙빌 | 0.47km |
| 2026.06 | 307,000,000원 | 16.88평 | 5 | 2010 | 화곡동 | 도양라비앙빌 | 0.47km |