다세대79%
서울특별시 구로구 오류동 81-25민영 102동 3층 302호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경13345 · 물건번호 1
예상수익
7,055만원
초기투자금
6,083만원
표본수
8건
확신도
79%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
116%
세전 수익
7,055만원
초기 투자금
6,083만원
취득가액
2억 4,809만원
비용 계
936만원
입력
취득2억 4,809만원
- 낙찰가 · 감정가의 66%242,720,000원
- 취득세 · 1.1%2,669,920원
- 등기수수료 · 0.7%1,699,040원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용936만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%1,312,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월169,268원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월2,912,640원
- 중도상환수수료 · 0.5%970,880원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
3억 2,800만원
세전 수익
7,055만원
ROE
116%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- OK분석 확신도 79%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 김연희 | - | 2021.11.05 |
| 압류말소기준 | 국(부천세무서장) | - | 2023.08.28 |
| 주택임차권(건물전부) | 조문경 | 360,000,000원 | 2023.10.05 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 360,000,000원 | 2025.11.18 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 하단에 임차권 승계인인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 중복 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 유형우 | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.07.21 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.07.21.(전입세대확인서) | ||||
| 조문경 (승계인: 주택도시보증공사) | 360,000,000원 | 2021.08.18 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2021.11.02 · 배당요구 2023.10.05 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 높음
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 12건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
12건
추정 시세
3억 2,800만원
가중평균
3억 2,285만원
시세 확신
79%
표본 걸러내기
동 전체
192
유사 매물
15
사용 표본
12
거래 시점
감정가 3억 6,800만원추정시세 3억 2,800만원최저가 2억 3,552만원
거리별 매매가
감정가 3억 6,800만원추정시세 3억 2,800만원최저가 2억 3,552만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11 | 274,000,000원 | 14.45평 | 5 | 2021 | 오류동 | 민영 | - |
| 2025.06 | 327,000,000원 | 15.18평 | 2 | 2019 | 오류동 | 양지마을(81-270) | 0.11km |
| 2025.06 | 322,000,000원 | 15.18평 | 3 | 2019 | 오류동 | 양지마을(81-270) | 0.11km |
| 2026.05 | 360,000,000원 | 15.82평 | 2 | 2020 | 오류동 | 양지마을 | 0.12km |
| 2025.03 | 353,000,000원 | 16.39평 | 5 | 2019 | 오류동 | 양지마을(81-270) | 0.11km |
| 2026.05 | 343,000,000원 | 16.46평 | 2 | 2019 | 오류동 | 양지마을(81-270) | 0.11km |
| 2025.02 | 332,000,000원 | 16.86평 | 2 | 2020 | 오류동 | 양지마을 | 0.12km |
| 2025.06 | 348,000,000원 | 16.86평 | 2 | 2020 | 오류동 | 양지마을 | 0.12km |