다세대56%
서울특별시 강서구 화곡동 102-10한울어울림 제나동 5층 502호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경13210 · 물건번호 1
예상수익
3,425만원
초기투자금
4,100만원
표본수
8건
확신도
56%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
83.5%
세전 수익
3,425만원
초기 투자금
4,100만원
취득가액
1억 4,262만원
비용 계
1,113만원
입력
취득1억 4,262만원
- 낙찰가 · 감정가의 67.9%139,120,000원
- 취득세 · 1.1%1,530,320원
- 등기수수료 · 0.7%973,840원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용1,113만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%752,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월152,787원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,669,440원
- 중도상환수수료 · 0.5%556,480원
- 수리비(인테리어)8,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
1억 8,800만원
세전 수익
3,425만원
ROE
83.5%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 56%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 공유자전원지분전부이전 | 강창규 | - | 2021.12.10 |
| 주택임차권(건물전부) | 김미선 | 187,000,000원 | 2023.12.21 |
| 압류말소기준 | 국(영등포세무서장) | - | 2024.10.08 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 187,000,000원 | 2025.11.11 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 하단에 동일한 문구로, 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다고 기재되어 있으므로 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 김미선 (승계인: 주택도시보증공사) | 187,000,000원 | 2021.11.17 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2021.12.10 · 배당요구 2023.12.21 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 39건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
39건
추정 시세
1억 8,800만원
가중평균
1억 8,458만원
시세 확신
56%
표본 걸러내기
동 전체
2396
유사 매물
79
사용 표본
39
거래 시점
감정가 2억 500만원추정시세 1억 8,800만원최저가 1억 3,120만원
거리별 매매가
감정가 2억 500만원추정시세 1억 8,800만원최저가 1억 3,120만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 187,000,000원 | 11.81평 | 4 | 2011 | 화곡동 | 유진 | 0.12km |
| 2026.07 | 205,000,000원 | 11.22평 | 4 | 2011 | 화곡동 | 남성아트빌(102-217) | 0.07km |
| 2026.06 | 194,000,000원 | 12.58평 | 3 | 2011 | 화곡동 | 계명위너스(105-55) | 0.29km |
| 2025.04 | 209,000,000원 | 12.95평 | 3 | 2011 | 화곡동 | 계명위너스(105-55) | 0.29km |
| 2025.02 | 188,000,000원 | 13.21평 | 5 | 2008 | 화곡동 | 계명위너스(98-111) | 0.13km |
| 2026.02 | 165,000,000원 | 13.21평 | 5 | 2008 | 화곡동 | 계명위너스(98-111) | 0.13km |
| 2026.04 | 163,000,000원 | 12.74평 | 2 | 2008 | 화곡동 | 스위트빌(102-82) | 0.19km |
| 2025.03 | 170,000,000원 | 11.9평 | 5 | 2010 | 화곡동 | 나애뜰(B동) | 0.32km |