다세대54%
서울특별시 양천구 신월동 478-10 외 1필지삼성하우징 2층 204호
서울남부지방법원 본원 · 2025타경13306 · 물건번호 1
예상수익
4,638만원
초기투자금
4,295만원
표본수
8건
확신도
54%
수익률 계산기
주거용 단기매도 · 매매사업자 기준
ROE
108%
세전 수익
4,638만원
초기 투자금
4,295만원
취득가액
1억 6,899만원
비용 계
763만원
입력
취득1억 6,899만원
- 낙찰가 · 감정가의 72.4%165,020,000원
- 취득세 · 1.1%1,815,220원
- 등기수수료 · 0.7%1,155,140원
- 명도비1,000,000원
- 미납관리비0원
비용763만원
- 부동산 수수료(매도) · 0.4%892,000원
- 관리비 · 평당 4,000원 · 3개월97,213원
- 대출 이자 · 연 6.0% · 3개월1,980,240원
- 중도상환수수료 · 0.5%660,080원
- 수리비(인테리어)4,000,000원
- 기타 여비0원
- 보유세(재산/종부세)0원
매도가
2억 2,300만원
세전 수익
4,638만원
ROE
108%
입찰 전 체크
- OK감정가 대비 36% 낮은 최저가
- !분석 확신도 54%
- OKHUG 포기 물건
- HUG 포기 물건
등기
| 권리 | 권리자 | 금액 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 소유권이전(매매) | 이원희 | - | 2021.09.13 |
| 주택임차권(건물전부) | 임희영 | 228,000,000원 | 2023.10.27 |
| 압류말소기준 | 국(남부천세무서장) | - | 2024.10.18 |
| 압류 | 부천시 | - | 2025.07.14 |
| 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 228,000,000원 | 2025.11.17 |
임대차
임차분석결과
[안전] HUG 포기 물건
임차-사유
비고란 및 하단에 임차권 승계인인 주택도시보증공사가 미배당 잔액에 대한 반환청구권을 명시적으로 포기한다는 문구가 복수로 기재되어 있어 HUG 포기 물건에 해당함.
임차-승계인
주택도시보증공사
| 임차인 | 보증금 | 확정일자 | 권리 | 점유 |
|---|---|---|---|---|
| 박종란 | - | 미상 | 없음 | 주거용 미상 |
| 입주 2025.01.23 · 배당요구 없음 · 배당금 없음 · 전:2025.01.23.(전입세대확인서) | ||||
| 임희영 (승계인: 주택도시보증공사) | 228,000,000원 | 2021.09.23 | 있음 | 주거용 건물전부 |
| 입주 2021.10.13 · 배당요구 2023.10.27 · 예상배당표참조 · 임차권등기자 / 주택임차권자, 경매신청인 | ||||
실거래가
신뢰도 보통
조건이 정확히 일치하는 사례가 적어 검색 범위를 다소 넓혀 산출했습니다. 참고용으로 확인하시고, 현장 확인을 권장드려요.
인근 유사 매물 10건 · 반경 0.5km · 전용면적 ±3평 · 준공연도 ±5년 조건의 실거래를 기준으로 산출했습니다.
사용 표본
10건
추정 시세
2억 2,300만원
가중평균
2억 1,974만원
시세 확신
54%
표본 걸러내기
동 전체
761
유사 매물
14
사용 표본
10
거래 시점
감정가 2억 2,800만원추정시세 2억 2,300만원최저가 1억 4,592만원
거리별 매매가
감정가 2억 2,800만원추정시세 2억 2,300만원최저가 1억 4,592만원
| 거래 | 매매가 | 전용 | 층 | 준공 | 동 | 주택명 | 거리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | 220,000,000원 | 8.81평 | 4 | 2019 | 신월동 | 유엘리아파트(101,102동) | 0.09km |
| 2026.05 | 223,000,000원 | 8.29평 | 6 | 2018 | 신월동 | 세명아크로빌 | 0.19km |
| 2026.03 | 195,000,000원 | 8.05평 | 3 | 2016 | 신월동 | 동광팰리스(479-22) | 0.08km |
| 2026.06 | 230,000,000원 | 7.24평 | 3 | 2022 | 신월동 | 행담가 | 0.23km |
| 2025.07 | 250,000,000원 | 10.37평 | 3 | 2016 | 신월동 | 동광팰리스(479-22) | 0.08km |
| 2026.02 | 190,000,000원 | 8.02평 | 3 | 2014 | 신월동 | 조은홈타운 | 0.18km |
| 2025.06 | 180,000,000원 | 6.42평 | 7 | 2015 | 신월동 | 한울스위트하우스 | 0.21km |
| 2026.05 | 252,000,000원 | 8.55평 | 4 | 2022 | 신월동 | 에코빌리지 | 0.44km |